一个职业经理人的家乡地产梦
[发布时间：2009-03-30 00:00:00 点击率：]

　　孙铭铭　　　

　　孟浩是土生土长的长春人，大学毕业后，他怀揣着梦想离开了白山黑土，开始了游历全国一线城市的征途，上海让他与自己的梦想永远联系在了一起。当履历表上写满了一串串光辉，他回家了，回到了这片永远割舍不开的黑土地，他已经不再是那个青涩的年轻人，怀着对地产行业的深厚感情，他决定将自己的职业生涯全部寄托于房地产行业，用职业经理人的行业精神，为长春地产行业的发展贡献一份力量。

　　他·长春印象

　　经典语录：长春是一座很可爱的城市，作为吉林省的省会，发展潜力很大。目前，长春正以健康、稳健的态势向前发展。　　

　　记者：您是土生土长的长春人，那么作为一个家乡人，您怎样看待长春这座城市？长春的房地产市场现状与一线城市还有哪些差距呢？

　　孟浩：我曾经在上海工作过，由于工作关系，对广州、北京、深圳等一线城市也有一定的了解。相比之下，长春是一个很可爱的城市，大小适中，每天上下班时间交通也不会很拥挤，生活半径很舒服。近两年，长春市的发展速度很快，从工作方面讲，未来的发展潜力还是很大的。但长春市与一线城市的发展还是有一定差距的。目前，长春市的房地产市场还处于一个成长的阶段，购房群体主要还局限于长春市内居民，以刚性需求来支撑市场，投资客少，炒作的氛围也相对很弱。这说明长春市的房地产市场很健康，不存在一线城市那种大量的泡沫。应该说，目前，长春房地产市场正以一种健康、稳健的状态向前发展。

　　他·企业目标

　　经典语录：品牌影响力对开发商起到了助推器的作用，高新地产会在踏踏实实把产品做好的基础之上，拓展公司的品牌形象。　

　　记者：当下的长春地产品牌云集，整个市场进入品牌竞争年代，作为品牌开发商，您觉得企业的压力和竞争力在哪儿？高新这个品牌又会给这座城市带来什么？

　　孟浩：长春确实云集了国内众多一线品牌开发商。中海、保利、万科等都是国内可圈可点的实力地产开发商。高新地产作为长春本土的一个地产品牌，我们看重的是品牌对企业的影响力。从房地产市场发展的角度讲，地产市场必将发展成靠开发商的实力规模和诚信度来赢得市场的态势。

　　同时，随着开发商的品牌影响力加大，对他的社会舆论监督度也就随之加大，开发商就会越来越注重口碑影响力，对项目的要求也会越来越高。这对企业发展无疑会起到一个助推器的作用，当一个企业品牌被大家认同的时候，给销售带来的正面影响也就越大，这就是我们常说的品牌效应。

　　从规模和行业背景来讲，高新地产作为本土开发商，与国内一线开发商的开发年限和开发产品的数量相比还存在着一定的距离。我们高新地产目前最注重的就是踏踏实实把自己的产品做好，在这个基础上再继续拓展公司的品牌形象。

　　他·团队理想

　　经典语录：无论在什么样的市场状况下，我都会和我的团队一起承担压力和喜悦；无论顺境、逆境，我都会和我的团队站在一起。　　

　　记者：您已经在高新区打造了一个成功吸引购房者的产品，当产品的成熟度很高的时候，背后必会有一支精良的团队，您是这个团队的领导者，您怎么看待您的员工，您如何带领他们在楼市的颠簸起伏中前进？

　　孟浩：无论在什么样的市场状况下，我都会和我的团队一起承担喜悦和压力；无论顺境、逆境，我都会和我的团队站在一起。长春去年的市场状况为房地产行业带来了很大的影响，特别是公司的一线销售人员感受到的压力非常大。在那种情况下，我首先做的就是给我的员工一个明确的肯定和认同。其次，我和大家一起分析和总结面临的形式，共同找出面对困难的措施，为大家找回信心。

　　记者：您觉得最理想的团队状态是什么样的？对开发、营销、梳理各种关系等众多繁杂的事务，您感觉到累吗？这份工作给您带来了什么？在工作的过程中，您与员工的交流氛围是怎样的？

　　孟浩：理想的团队是在市场不好时，所有的人信心坚定，对自己的团队充满自信，能够看到自己项目的优势。当市场转好时能够及时地抓住机遇，对项目起到最大化的推动作用。虽然工作中会有压力和疲惫，但我也会从这份工作中享受到无穷的乐趣，对这份工作也充满了激情。当个人和团队随着工作逐渐成长起来的时候，每一次成绩的取得都会给内心增添一份兴奋。从工作角度讲，我非常愿意与下属一起交流工作的心得，我的员工也非常愿意与我交流。

　　他·市场预测

　　经典语录：2009年的房地产市场不会出现2007年和2008年那种大起大落的情况，2009年下半年市场的发展会相对比较平稳。　　

　　记者：2008年，长春地产市场行情跌宕起伏，您对于2009年的长春地产市场发展状态有一个什么样的判断？对于现在急需买房的人群有什么样的建议？

　　孟浩：2009年的房地产市场不会再有那种大起大落的情况发生。2009年年初市场出现了持续一段时间的“小阳春”现象，预计延续到2009年下半年，市场会发展得相对较平稳。经过了2007年和2008年的市场状况，长春很多大开发商都已经根据实际情况相应调整了自己的开发节奏，也真切地从各个环节，特别是销售价格环节上做出了顺应市场的相应调整。对我们高新地产来说，今年是公司的平稳发展时期，不会出现大的起伏。如果项目自身是以刚性需求客户为主导，那么它的抗风险性也是很强的。

　　记者：针对2009年的房地产市场，各方都有不同的见解，那么从长远的眼光来看，您觉得面对这样一个市场状况，您对置业和投资分别有什么样的建议？哪一类的房子值得购买？

　　孟浩：我对于房地产市场未来的发展还是很有信心的。从个人的职业发展来讲，也愿意把自己未来的职业生涯寄托于这个行业。房地产未来的发展潜力是很巨大的，2009年长春房价已经回归了理性，短期之内购房在价格方面也会有一定的优势。从未来土地稀缺性的角度看，日后房价的上涨是一定的，这是符合价值规律的。如果是出于自住需求，改善居住环境，今年可以考虑出手了。但在投资方面，不要将期望值定得过于高，近几年长春房价会有小幅上涨，短时期内投资升值幅度不会出现井喷似的价格上涨，只会有一个平稳的合理的投资回报。希望消费者要理性购房，不要将目光主要集中在房价上，也要重视开发商的品牌和开发商后续带来的增值服务，因为这对日后房子的保值升值会起到至关重要的作用。