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在南宁一些媒体的房产买卖广告上，不时可看到部分建筑面积上百平方米的私宅出让启事。相比商品房而言，这些私宅的售价要便宜得多。但是，记者了解到，这些实惠的私宅却得不到众多购房者的青睐，私宅买卖缘何失宠楼市？
一些私宅价格实惠
“一栋私宅转让，楼高4层，价格实惠”、“平价转让仙葫私宅，新房刚建好”……在南宁一些媒体的房产买卖广告上，不时刊登有私宅转让的信息。
记者发现，这些私宅大多是已经建好的房子，楼高基本在两层以上。因为不是位于闹市区，私宅的底层一般没有商铺。在南宁各区域均有转让的私宅，当中以仙葫、大沙田片区居多。
有的私宅，转让价十分吸引人。3月下旬，在《南国早报》的广告中，记者多次看到一私宅转让的启事，该栋私宅面积近200平方米，楼高4层，叫价90万元，算下来才售4000余元/平方米。在其他媒体，也发现有实惠的私宅转让启事。一些三四层高的私宅，叫价才六七十万元。
在南宁一房地产网站，记者看到一些私宅的转让价更便宜。有位卖主，声称他的私宅刚打地基，住宅占地宽8米长10米，已经办理报建手续，现在“坯房”转让仅卖30万元。虽然价格诱人，不过跟帖的网民极少，帖子的阅读量只有20多人次。
“南宁有的业主出让的私宅，价格确实挺实惠。不过，前来咨询、购买的市民并不多，大家关注的基本上是楼盘商品房。”南宁某房产中介公司市场部经理田先生说，在他们公司，每成交四五十套商品房，可能才成交一栋私宅。私宅挂牌出让一个多月，没有买家来看是平常的事。由于卖家少买家也少，大家的注意力都集中在商品房上面。
购房者为何不青睐
查看南宁的二手房出让信息可以发现，不少四房两厅面积在160多平方米的商品房，售价达七八十万元。每平方米售价接近商品房的私宅，总价一般为100多万元，还能“有天有地”，为何却得不到购房者的青睐？
广西某连锁房产中介公司副经理杨女士介绍，很多购房者担心私宅产权不明晰而不敢购买。相对而言，商品房的产权关系要比私宅简单多，而且易于办理，一些人士宁愿购买商品房也不去碰实惠的私宅。
有的购房者觉得，商品房所处地段较好，小区又有绿化景观，不像出让的私宅般“躲在角落”。况且，出让的私宅基本在城郊，周边居住人群成分复杂，这也令他们望而却步。
“私宅尽管售价实惠，但总价总比一般商品房贵。而有能力购买别墅的购房者，对这些私宅又看不上眼，两头不到岸，造成私宅的购买人群流失。”业内人士苏先生认为，私宅走向市场，不能单靠价格优势，卫生条件、环境状况改善和提高了，才能吸引更多的购房者。
一些购房者说，有的出让私宅是违章加建，加建部分没有办理相关手续，有被拆除的风险。表面上看，私宅价格是实惠，但如果购房后被管理部门拆除，损失就大了。此外，对私宅的建筑质量也有所担忧。不排除有的卖家为了赚更多的钱，建房时偷工减料，当买家入住后一段时间才发现存在安全问题，这时已经难找到卖家索赔了。
购房当心走进雷区
业内人士介绍，在南宁出让的私宅中，有不少是具有相当升值潜力的。购买、投资这些私宅，可让购房者获得收益。不过，在购买中市民要注意一些事项，以避免权益受到损害。
“在一些拍卖公司的拍卖活动中，私宅起拍价较低，吸引不少人士关注。但是，拿出来拍卖的私宅不一定产权清晰。”南宁某房产咨询公司副经理成先生介绍，一般情况下，拍卖公司只是按房子的现状进行拍卖。这当中存在着一些不确定性，可能房子有部分是违章建筑。即使拍卖者拿到拍卖行的成交确认书和法院的裁定书，也不一定能办理产权证。
一些人认为，买地自己起房，起高些就可以多省点钱。于是买宅基地，或买私宅后推倒重新建。管理部门对私宅的层高是严格控制的，根据南宁有关规定，在主要控制区域，私宅只允许按原房屋所有权证上注明的面积、层数进行改建，且严格控制在四层以下（含四层），总高度不得超过14米。
私宅的动工建设，需要办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证照。建设用地规划许可证，要经当地村委、乡镇等签署意见后，才能向规划部门申请。此外，经规划部门核查，划定建筑红线后，方可进行施工图设计。施工图经核查后，才核发建设工程规划许可证。
（摘自《南国早报》 谢嘉明/文）
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