深圳宝安 十亿打造“十条特色商业街”
[发布时间：2008-12-15 00:00:00 点击率：]

　　为促进产业结构调整，大力发展现代服务业，深圳宝安区委区政府在年初作出了“一街道一特色商业街”建设的工作部署。区财政投入超过亿元，资助各街道特色商业街建设，粗略估计将带动社会投资约10亿元，促进社会消费逾百亿元。目前，各街道特色商业街建设正顺利展开。日前，宝安区在恒丰海悦酒店举行特色商业街规划建设情况发布会，向社会各界隆重推介各商业街的投资环境、发展规划、扶持政策等。

　　近年来，深圳宝安区委区政府把大力发展第三产业尤其是现代服务业摆在了重要位置，先后出台了一系列政策措施和服务举措，引进和培育了一大批颇具规模、辐射力强的大型百货、连锁超市、专业市场、社区商业等商业业态，大大搞活了消费市场，形成了浓厚的商业氛围。

　　目前全区共有各类商业网点超过6万个，营业总面积达500万平方米，其中5000平方米以上的大中型商业网点173家。华润万佳、天虹、沃尔玛、海雅百货、大润发超市、赛格电子等一批品牌商贸机构纷纷抢滩宝安，生意红火。宝安也培育出了首家在香港上市的民营商贸企业——佳华百货。大型商场、连锁超市和购物中心等新业态成为商贸业发展重要力量。

　　在商业氛围日益浓厚的基础上，宝安区委区政府决定进一步提升各街道商业形态，在全区十个街道每个街道打造一条特色商业街，分别是：新安街道建安路特色商业街、西乡街道流塘商业街、福永街道万福商业街、沙井街道数码商业街、松岗街道(松明大道、吉祥大道)特色商业街、石岩街道宝石南路商业街、观澜街道版画艺术体育休闲商业街、大浪街道(同富裕工业园)特色商业街、龙华街道中心商业街、民治街道(锦绣江南)特色商业街。

　　根据《宝安区特色商业街规划建设暂行办法》，各街道特色商业街将主要在规划设计、市容配套、商业氛围、规范经营、交通组织等五个方面进行完善提高，以全新形象示人。

　　在规划设计方面，《暂行办法》要求各特色商业街规划符合城市总体规划和商业发展规划；有较强的辐射性，对街道商业发展具有较强带动作用；同时充分考虑环境保护、循环经济和可持续发展。门店装饰与建筑风格及周边环境相协调并具有特色。市政及各类公共配套设施、交通设施、绿化美化规划设计科学合理。

　　在市容配套方面，《暂行办法》要求商业街建筑立面装饰和路面有统一的建筑风格，路面和街道立面整洁、美观，门店装饰与建筑装饰及周围环境相协调并具有特色。同时，环境卫生要达到国家卫生城市有关标准，商业街内店容店貌、灯箱及广告设置符合市、区相关规定要求，无乱摆卖、乱停放、乱张贴及占道经营现象。商业街要开展市政配套设施建设，有交通设施(公共汽车站或的士站、停车场)、公用设施(路灯、公厕)、休息设施(休闲椅、凳)、景观设施(绿化或雕塑小品、彩灯和灯箱)、信息设施(电话亭、标志牌、导游图、导购图)、卫生设施(废物箱)等等，各种设施按《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》采用无障碍设计，体现以人为本，购物休闲环境良好。

　　在商业氛围方面，《暂行办法》要求在进入特色商业街的主要路口设立显著的特色街标志，并设置导购平面图；有营造整体商业氛围的商业街形象设计以及广告、灯箱设置规范；门面装饰整洁、美观、大方，体现商业文化；招牌广告中外文书规范、准确、清晰；夜景亮化美化。

　　《暂行办法》还要求各商业街要特色鲜明。综合类特色商业街，其消费类商业零售业店铺数量或营业面积占商业街店铺总数或营业面积总数的50%以上(其中品牌店、大型专业店、专卖店不低于30%)，其余为餐饮、金融、通信服务、休闲娱乐、住宿等；专业类特色商业街，其经营同类商品或相关服务的街铺数量或营业面积占商业街店铺总数或营业面积总数的50%以上(其中品牌店、大型专业店、专卖店不低于20%)，其余为普通商业零售、餐饮、住宿、金融、通信服务、休闲娱乐等。无论是综合类还是专业类特色商业街，商业业态不符合要求的如小建材、小五金、洗车场、三车(自行车、摩托车、汽车)维修店、普通家具店、废品收购店(点)、各类小作坊等已全部置换。

　　在规范经营管理上，《暂行办法》要求各街道办协调各相关部门对特色商业街在环境卫生、消防安全、市容市貌、食品卫生、环境保护、交通管理、诚信经营、守法经营等各个方面切实加强管理，杜绝无牌无照经营和假冒伪劣商品，保护消费者合法权益，做到建设与管理并重，营造良好商业环境，使特色商业街成为规范经营示范街。

　　《暂行办法》还要求各商业街超前规划，交通组织科学有序，不发生经常性交通拥堵或混乱现象。

　　相关链接

　　10大特色商业街全新亮相

　　1、新安街道

　　建安路特色商业街是宝安区商业最聚集的地区。建安路商业街改造工程南起新安一路，北至创业一路，全长约1159米，两边临街建筑约120幢，总建筑面积66万平方米，其中商业面积20万平方米。

　　项目前景：处在市级商业中心滨海商圈的中心地带，商业氛围较浓厚，拥有香缤广场、家乐福、肯德基、真功夫、麦当劳、濠江酒楼、万佳百货等较大型门店，新安湖地段已由海雅集团提出建设大型商业中心的规划改造方案。

　　规划前景：由政府投资4500万元，按“精品商业街”定位进行高标准规划建设，建成后将成为宝安特色商业街示范街。

　　打造目标：以“香缤广场＋未来的新安湖商业中心”的“百货＋超市”主力店为中心，带动和辐射互动互补的品牌专营店，打造宝安一体化和一站式的中高档精品商业街区；市级商业中心——滨海商业中心的新名片。

　　招商重点：

　　A区(第一功能区域)

　　位置：创业二路入口至建安花园9区5幢，长度约为230米。

　　规划定位：精品儿童世界

　　B区(第二功能区域)

　　位置：9区新安中学2号综合楼至7区建安一路233号，长度约为340米。

　　规划定位：精品动感世界

　　C区(第三功能区域)

　　位置：建安一路225号至建安一路37号，长度约为570米。

　　规划定位：精品魅力世界

　　2、西乡街道

　　西乡街道流塘商业街道位于宝安中心组团城市发展主轴上，紧连片区发展中心。东南起新安五路，西北至西乡大道，全长1460余米，改造后将形成多层次的商业街区，与新中心区互为补充，营造深圳西部中心的商业繁荣形象。

　　打造目标：注入文化动力、引入创意产业体验与销售，打造以文化产业项目景晟昊文化广场为龙头的文化商业街区，发展形成艺术、文化信息与商业经济结合的中高档、多层次的商业街区。

　　招商重点：以港隆城为动力，补充一些小型便利店和特色零售店；以恒丰海悦酒店为动力，立足特色文化商业街区特色，引入精神休闲与文化养生项目；以现有邮政、通信服务为基础，引入手机数码产品品牌店、专卖店；以现有餐饮规模为基础，引入特色餐馆。

　　3、福永街道

　　福永万福商业街，是宝安区及福永街道推进产业结构优化升级和建设优美宝安的重点项目之一，全长1100米，临街有227间商铺。今年，区政府投资4000多万元作为商业街的改造资金。经重新规划和改造后的万福商业街将以全新的面貌吸纳更多的投资者，万福商业街将强势打造集饮食、购物、休闲于一体的特色商业街。目前，该商业街环境整治已完工，现全面进入招商阶段。

　　项目前景：福永万福商业街地处福永白石厦东区，西临107国道，交通便利，人流量大，改造后的万福商业街道路宽阔整齐美观，同时增设了绿化带和人行道，设置了漂亮的路灯和霓虹灯，与凤凰森林公园、宝利来酒店、福永家私城共同组成福永新的商贸圈。万福商业街服务项目完善，对周边区域辐射能力强，属于福永核心商业旺区高起点、高规划、大规模开发的大型特色商业街。

　　招商重点：重点引进文化体育、休闲娱乐等精品项目，尤其品牌连锁店。对影响景观、业态较低的行业将不予进入。

　　4、沙井街道

　　沙井数码商业街位于沙头社区沙井路，全长555.8米，总投资600万元。该特色商业街建设将融入现代科技文化特色，以数码产品为主流，凸显品牌形象。

　　打造目标：深圳西部规模大、辐射力强的手机数码产品专业性商业街。

　　商业业态调整：保留部分现有手机、小百货等商家，淘汰不符合要求的业态商家，确保手机数码项目占有率达50%以上。

　　招商重点：手机及数码产品专卖店、品牌店。

　　5、松岗街道

　　松岗特色商业街规划建设，将结合西北门户，改造松明大道和吉祥大道部分路段。松明大道改造范围西起沿河北路，东至107国道；吉祥大道改造范围南起松明大道，北至河滨南路，街区全长约500米。

　　打造目标：集购物、休闲、娱乐为一体的现代化综合类时尚休闲购物街；西北门户亮丽名片。

　　招商重点：品牌店、大型专业店和专卖店。

　　6、石岩街道

　　石岩宝石南路商业街以宝石南路北段为改造重点，具体路段为万联路口到青年路口，全长约910米。商业街规划建设工程包括沿街建筑立面整治、公共空间环境整治和部分业态调整，其中硬件方面的整治包括铺装工程、绿化工程、交通设施工程、市政设施工程、公共设施、围墙改造及沿街建筑外立面改造，总造价为806.16万元。

　　打造目标：交通顺畅、环境优美的集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的独具生活魅力和生态美丽的综合类商业街，区级商业中心。

　　招商重点：以大型商业广场为主导，特色美食带动购物，带旺商场，形成消费类商业零售业店铺数量和营业面积占到总数的50%，其余为餐饮、金融、通讯服务、休闲娱乐等。

　　7、观澜街道

　　观澜版画艺术体育休闲商业街位于牛湖大水田裕新路，在观澜版画原创基地规划区内，与观澜湖高尔夫球会相邻，是进入观澜版画基地的必经路段，具有很大的发展潜力。商业街全长2.5公里，结合版画基地总体规划建设方案的实施进程，按照“一次规划、分期建设”的原则，今年重点完成裕新路南端和版画基地入口两个地段的商业规划建设，长度约800米，共有商铺157间，投资概算500万元。

　　打造目标：版画艺术、体育休闲商业街；服务深圳辐射周边富有现代感、高品位、浓厚商业氛围的商业街区。

　　项目前景：作为观澜街道全力打造的招商项目，计划在2009年完成特色商业街建设。2010年前，拟投资400万以上来提升商业街整体形象完善基础配套设施，打造观澜最美、最具商机的版画艺术、体育休闲商业街。远期将陆续投资数亿元，不断对商业街及版画原创产业基地进行品牌升级，将其打造成观澜的城市名片。

　　8、大浪街道

　　大浪街道特色商业街项目选址在大浪街道同富裕工业园，靠华旺路一侧，共6栋厂房。两条商业街全长约1000多米，位于华旺路、华荣路、华繁路、华兴路四路交汇中心区，距龙大高速、机荷高速、福龙快速公路仅一步之遥。交通便利，地理位置优越，位于大浪街道规划的城市中心片区，周边工业企业众多，消费人群密集，附近商业已初具规模。具有可持续性发展的商业核心价值和区位地利优势。

　　打造目标：大浪首席一站式集群商业联合体。

　　项目前景：大浪特色商业街改造完成后建筑面积达6万多平方米，将以百货超市主力店、家电家居主题商场、商业步行街为主；以娱乐中心，休闲会所、餐饮酒楼、特色美食、商务酒店、书城、银行、社康中心等多种配套服务为辅；集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店多功能商业服务于一体，融多元化服务、集约化经营、规模化发展的一站式集群商业中心。

　　9、龙华街道

　　龙华中心商业街范围东至人民北路、南至和平路、西至中环路、北至龙华街道办，占地面积约12万平方米、全长约2600米，拥有包括花园街，园中园主题商场，商业酒吧街，AAA甲级商务写字楼，华润万佳、佳华商场主力店及购物广场七个部分。项目投资估算约1200万。

　　打造目标：以步行街为特征，集购物、住宿、餐饮、休闲特色的“龙华中心商业街”。

　　招商重点：品牌店、专卖店，精品店。

　　10、民治街道

　　民治特色商业街位于民治街道龙胜东路锦绣江南段和梅龙路锦绣江南段(呈L型)，长约1.5公里。街道两边分别为苹果园住宅区和锦绣江南住宅区，商铺以服装、餐饮为主，有主力店铺人人乐购物广场，商业氛围浓厚。

　　打造目标：集购物、住宿、餐饮、休闲特色于一体的特色商业街；服务周边，辐射深圳的区级商业中心。

　　招商重点：品牌店、专业店。

　　各界观点

　　深圳市贸工局副局长殷勇：

　　保持经济平稳较快发展的有效手段。宝安位于穗深港发展的主轴线上，713平方公里面积内拥有海、空、铁、高速公路等交通枢纽，已成为区域性交通枢纽和物流中心。宝安是深圳乃至全国重要的工业大区和出口大区，规模以上工业企业4000多家，总产值约占全市的48%，外贸出口占全市出口的40%以上。可以说，宝安已经具备推动商业大发展的基础和条件。

　　前不久，国务院出台了十项举措拉动内需，中央财政预留700亿元保百姓消费。由此可见，扩大内需已成为应对国际金融危机的根本立足点，成为促进经济平稳较快发展的有效手段。宝安区在这个时候积极推进10条特色商业街建设，顺应时势，切合实际，有利于刺激消费、稳定市场信心，有利于增强经济发展后劲、拉动经济持续增长。

　　宝安区贸工局局长贝济标：

　　推进产业结构优化调整大力发展现代服务业。今年10月，宝安区出台了《关于进一步促进产业发展的实施办法》，区财政每年投入3亿元扶持产业发展，下一步宝安将出台扶持商贸旅游业发展的专项政策。区财政对各街道改造建设特色商业街投资超过了1亿元，力争全面改善商业街面貌，打造一批聚集电子、家具、文化、餐饮等各具专业特色、空间布局合理的商业示范街区。

　　从产业发展角度来看，打造特色商业街有利于优化宝安产业空间布局、改造提升各街道商业发展整体素质和水平，特别是在当前金融危机影响下，有利于促进消费，扩大内需，推动第三产业发展，带旺消费需求，确保经济平稳健康增长。因此，宝安区委区政府确定的“一街道一特色商业街”，是推进产业结构优化调整，大力发展现代服务业，促进产业经济平稳较快发展的一项重要举措。

　　深圳市零售商业行业协会会长花涛：

　　宝安建立现代化城区的迫切需要。从国内外发达城市的经验来看，商业街的发展水平是衡量城市发展的重要标志。一个城市如果没有与城市水平相当的商业街或商业中心，那么这个城市就缺少了一个集中展示自身特点和水平的重要舞台。试想，如果纽约缺少了曼哈顿、巴黎缺少了香榭丽舍、北京缺少了王府井、上海缺少了南京路，那么这些城市无疑就缺少了一个展现繁华、时尚、文化特征和城市精神的点睛之笔。从这个意义上说，作为深圳可持续发展的重要战略支撑区域，宝安非常需要体现城区经济社会发展水平的特色商业街。

　　宝安港隆城总经理曾胜：

　　满足日益强劲社会消费能力。宝安有500多万人口，达到一个大城市的规模，尽管有70%的劳务工，但是有3万多家各类企业，其中有近8000家外资企业，33家全球500强在宝安投资了81家企业。也就是说，宝安至少有3万个企业老板，其中有上万个港商台商和外籍老板，加上先富裕起来的大量原居民，企业的高级管理人员，工程技术人员等白领，宝安具有中高档消费能力的群体应该近百万人，这是任何一个商业投资者都不可忽视的数字。 

　　（深 商）