大卖场 闯入商业“处女地”
[发布时间：2009-02-16 00:00:00 点击率：]

　　日前，思达超市的SPAR购物中心桐柏北路店正式开业，它所在的位置在郑州市西北角，原本是最后一块未被大型商业中心开发的“处女地”，从1月16日起，它的空白符号彻底改写。至此，大卖场全面覆盖郑州东西南北四角。　　

　　新变

　　大超市拓荒郑州西北角　　

　　以“便利超市”亮相于郑州大街小巷的思达超市再一次发力大卖场业态，继2008年11月在上街开出第二家大卖场后，此次又在郑州西北区开出郑州第三家大卖场。

　　近日，在郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近，思达超市SPAR购物中心桐柏北路店开始试营业两小时。“为了调试设备，保证明天正式开业，先在下午试营业两小时，可是人气火爆，关不住门。”思达超市营销策划部经理尹敏超称，这家店总面积6500平方米，共计两层，是思达连锁商业在郑州市区的第二家大卖场，也是郑州西北区域的第一家大型综合超市。

　　尹敏超说，郑州西北角是唯一没有大型综合超市的区域，SPAR购物中心的开业则填补了这一空白。

　　一大型连锁超市店长曾算过一笔账，郑州市当前面积在2000平方米以上的大卖场大约有25家，按“平均每10万人拥有一个大型综合卖场”的拓店理论来说，郑州300多万常住人口需要30家左右大型综合卖场，而目前的数量以及分布位置，基本上覆盖到了东西南北郊区。对此，多位郑州零售业业内人士接受采访时也表示认同。

　　尹敏超说，思达桐柏南路店是最早进驻郑州西区的大型综合卖场，之后，华润万家、世纪联华开始进驻郑州市西南方向。　　

　　现状

　　商业中心展开激烈“巷战”　　

　　其实，从2008年末到2009年初这段时间，河南零售业的拓店速度已经不能用“跑”来形容了，如果非要找出一个形容词的话，恐怕用“极速”和“飞”等字眼来形容都不为过。

　　2008年12月21日，大商集团开封千盛百货开业，而此后一天是大商集团新乡千盛百货开业，此前一天是信阳千盛开业，3天时间内，大商在河南三个市地开了3家百货店。

　　2009年1月7日，世界零售巨头家乐福花园店和金水店同期开业，在郑州北环培育市场3年后，一次性开两家店。

　　其间，丹尼斯在丰乐路与群办路交叉口附近开业郑州区域的第10家大卖场，这是丹尼斯第二家“农改超”生鲜超市，与此同时，它在平顶山地区的大卖场正在紧张筹备中。

　　零售商们在全面撒网的同时，不忘在局部区域展开激烈“巷战”。

　　花园路与农业路交会区域，被业内誉为郑州超市密度最大的区域。家乐福花园店店长叶春生曾在地图上测量过这一区域的商业覆盖密度，在不到3公里范围内，云集着7家大中型超市。

　　丹尼斯大卖场丰产店就在其西南方，直线距离不到300米；抬起头对门就是丹尼斯国际超市，直线距离仅200米；向北望，距丹尼斯融元店仅700米；虽然经三路与农业路交叉口的华润万家和世纪联华稍稍让他松口气，但彼此间的距离也不超过3公里。

　　还有中环百货地下超市，放眼看，位于农业路东头的易初莲花也在可竞争的区域内。　　

　　政策

　　政府拟推“商业网点听证”制　　

　　郑州市有关部门显然已经意识到郑州部分商业网点的“过饱和”状态，2008年11月下旬，郑州市商务局《郑州市商业网点调查方案》表示“为使全市商业网点管理工作系统化、规范化，实现商业网点管理的连续性，促进我市商贸流通业可持续发展，根据上级有关精神，拟建立全市商业网点数据库，开始在全郑州市区范围内对这一分布情况进行摸查。”

　　记者从《郑州市商业网点调查方案》中看到，政府部门调查的范围包括：年成交额为5000万元以上的商品交易市场、营业面积5000平方米以上的大型百货店、营业面积在2500平方米以上的大型综合超市、中小型超市、仓储式会员店、购物中心、专业店、特色商业街、农贸市场、餐饮店等各个方面。

　　主管这次商业网点调查的郑州市商务局市场体系建设处有关负责人告诉记者，虽然调查活动在2008年12月31日截止了，但最终的统计数据还没有汇总。该人士认为，目前，郑州市商业网点存在“网点多、网点乱、缺乏规划”问题，考虑到郑州市目前已经启动了商贸城战略，为了做好前期准备，才进行了此次大规模调查。

　　该人士透露，国家有关部门也正在出台商业网点规划措施，郑州将很可能采取“听证制度”。也就是说，商家在报批商业网点选址的过程中，需要听听市民等各界人士的意见。　　

　　观点

　　市场是否饱和，数量不是唯一标准　　

　　郑州零售市场是否已经饱和？不少商家对此持有不同看法。

　　丹尼斯百货行政经理徐祺认为，对于大型综合超市来说，郑州市场现有的格局远远没有饱和，只要能在半径为1.5公里辐射范围内画成圈，都是可以考虑的超市选址。

　　徐祺表示，从单纯的商业企业个体来说，一个网点的价值不在于对手多少，而在于自己的特色和服务。所以数量不是考核区域市场饱和的唯一标准。

　　徐祺同时承认，当前郑州的重点商业区域已经没有多少了，无论是传统二七商圈，还是新兴花园路商圈，从花园路到农业路，从金水路到人民路，从紫荆山路到航海路，郑州的主干道上均有大型商超的身影。

　　在谈到2009年郑州区域的新店拓展时，不少商家仅说出数量，不透露具体位置。

　　家乐福区域总经理谢夫林此前谈及郑州发展时表示，2009年将在郑州开业2家店，一家位于紫荆山南路，另一家接洽中的地址则对记者保密。丹尼斯2009年在郑州市场依然有2个店的目标，具体位置也保密。

　　一业内人士分析，商家之所以保密是为了避免“小三”横刀夺爱，物业趁机抬高市价。

　　从一定程度上来说，优质物业资源更为奇缺，选址更加困难，谁会独具慧眼，挑中一个未来发展潜力极佳的商业位置是商家们面临的又一大挑战。

　　(齐亚琼)