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春节刚刚结束，住建部就派出了规模庞大的调研组,对全国30多个大中城市进行踩盘和调查。为此，除了主管房地产市场的部门，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力协助。到一个城市，除了要求地方政府提供统计资料之外，一个重要的任务就是隐秘身份到各售楼处去了解真实的销售情况。
经过1个多月的实地调研和考察，住建部得到的结论是：前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。凭此数据，住建部判断08年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效。由此，未来一段时间住建部对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。住建部的此番表态，给开发商无异于当头浇了一瓢冷水，从头彻底凉到脚。
两会召开之前，大多数开发商都持有一个共同观点，那就是3月份会议结束之后，政府会继续出台大规模房地产刺激政策，比如降息、购房退税等。如今两会刚刚落幕，住建部明确表态近期内不会出台相关政策，等于让开发商的救市幻想破灭。
从两会之前房地产落选国务院10大产业振兴规划，到如今住建部的明确表态。我们可以清晰看出国务院及下属住建部对房地产救市的思路：政府出台的一系列救市政策是只救成交量，而绝对不会去救开发商。既然前两月全国住房成交量出现显著上升趋势，表明政策已经到位，无须再加“猛药。”
而一直以来，开发商所理解和渴望的救市政策应该是救开发商，众所周知，目前开发商的日子非常不好过，越来越多的企业陷入资金困局。企业举步维艰，但是不少开发商依然幻想“解放军”回来救自己，这就是为什么有的楼盘滞销长达一年之久，但开发商依然顽固不化，打死也不愿意降价的真正原因所在。
2009年春节之后，楼市在经历漫长的寒冬之后，交易量呈现缓慢复苏趋势。成交之所以出现“小阳春”，最直接的原因就是一部分开发商采取了降价措施，市场中的低价楼盘撬动了被压抑一年多的刚性需求，而那些房价依然悬挂在高空的项目继续呈现低迷态势。以北京为例：09年2月份有17个项目销售超过百套，这17个项目都采取了降价措施或低价开盘；而同期也有近40个未降价项目销售套数为0。
开发商们对于房价的不同态度，从而自动分化为两大阵营：一类是死不降价型，期望政府来拯救自己；二是积极降价型，他们相信要想活下来，只能靠自己。现在来看，第二类开发商无疑是明智的，他们正一步一步走出困境，同时也促使了楼市的健康回归。而那些死撑房价的开发商到今天，也应该明白，那就是政府在公众压力和风险评估下也再不敢出台冒险性的政策，活下来的惟一途径就是向第一阵营靠拢。
政府只关心成交量是否回暖，而房价下跌的过程会持续多长时间，最终将考验开发商的生存能力。而开发商到底能支撑多长时间，只有自己心里最清楚，当然在救市的幻想破灭之后，相信会有越来越多的开发商加入降价阵营，两会后房价将呈现大规模下降趋势。
［摘自《南方观察》 方东明/文］
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