租赁方经营方“窝里斗”普通商户几成“池鱼”
[发布时间：2009-04-14 00:00:00 点击率：]

　　冯炜程  司君波　　

　　“城门失火，殃及池鱼”这句源自北齐的成语意指弱势方无辜被连累而遭受灾祸，而今这样故事正在济南泺源大街的一家购物城上演，由于购物城租赁方与经营方“窝里斗”互指违约，承租购物城店面的中小经营者无奈地当起了“池鱼”，从元月1日试营业开始，3个多月过去了，购物城始终生意清淡，租赁方和经营方却产生了纠纷，部分经营者眼见盈利无忘，无奈地打包离开。　　

　　淘宝城少人“淘宝”　　

　　9日上午，记者来到风波中的圣凯3W淘宝城（下称淘宝城），从外面看淘宝城一层外墙被装扮成喜庆的红色调，然而在这些红色的宣传广告上，却被贴上了白色的“大字报”，大体内容是“保护小商户切身利益，防范受骗上当！！！”，在正门入口处还被贴上了“致3W淘宝城各商户的通知”、“欠费明细表”、“致3W淘宝城各商户的告知书”以及“关于商场前期停电情况说明”等一堆“情况说明”，这些“情况说明”都是说淘宝城违反了与租赁方的经营合同等，其落款正是淘宝城的租赁方山东圣凯置业有限公司（下称圣凯），成片的大字报显示购物城承租双方的矛盾已经公开化。

　　进入淘宝城记者看到了更冷清的场面，一楼大厅内整齐排列的商铺几乎全部无人经营，入口处的几个铺面上留有没被拆下的广告牌，显示这些店铺曾经有人经营。在二楼，记者看到这里商铺的空置率同样很高，只有为数不多的业户开门营业，几乎是“买的不如卖的多”。　　

　　商户：“你要买店吗？”　　

　　“你要买店吗？我不要转让费”，记者在二楼走了一圈，每当与商户聊起淘宝城的经营情况，很多人都向记者推销各自的店铺。在西面的一家裤子店，由于无人问津，女店主正坐在椅子上无聊地看着书，她告诉记者，淘宝城是今年元旦开始试营业的，“但这里的客流量始终就很少。”她说，即便她是走量经营，却也基本不挣钱，而其他一些零售的店铺则很多已经开始赔钱，尤其是在租赁方圣凯向承租方公开发难后，商户们更是人心惶惶。　　

　　圣凯：淘宝城违反合同　　

　　当天中午，记者来到租赁方圣凯在购物城大楼5楼的办公地点，说明来意后一位负责人表示对于他们与淘宝城的纠纷一事他不接受采访，但他认为事件起因在于淘宝城违反与他们的合同，欠缴各种费用，侵害了商户的利益，而对于其中的具体问题，他只是说他们在贴出的各种通知上已经说得很明白。

　　记者数了数，圣凯贴出的通知约有四五份，其中一份4月1日打印的“欠费明细表”显示购物城欠缴消防、保险、垃圾清运等多达16项费用，欠费总金额高达300余万元；而一份商场前期停电的说明上，圣凯表明淘宝城经营方一直欠缴电费，因此应对停电事件“负全部责任”；在一份告知书上圣凯说明淘宝城签订的合同存在欺诈，并欠缴租金，并声明圣凯既没有要求提高租金，也没有改变淘宝城二层使用用途的想法。　　

　　淘宝城：租赁方在耍花招　　

　　9日中午，记者来到淘宝城二楼的招商办公室，一名女工作人员表示他们的负责人不在，如要采访可以与淘宝城的律师联系，随后，记者拨通了北京惠诚律师事务所济南分所王律师的电话，王律师认为，淘宝城纠纷发展到这种程度责任在租赁方，王说，据她了解，淘宝城并没有欠缴费用，淘宝城是租赁方圣凯招商招来的，此前双方签订了承租合同，但后租赁方想要调整房租，并想参与经营活动，而淘宝城没有答应，于是就出现了后期的停电以及租赁方贴各种通告的情况，她说，对于租赁方圣凯的种种做法，目前淘宝城已经准备到法院起诉。