抄底台湾楼市
[发布时间：2009-07-19 00:00:00 点击率：]

　　随着中国台湾地区对大陆资金投资不动产的松绑，台湾楼市一下子成了大家关注的焦点。与香港和上海等城市相比，目前台湾地区的房价并不高，后市发展的潜力巨大。所以现在也有不少投资者跃跃欲试，准备去那里“抄底”！

　　“钱进台湾”成现实

　　“可以去台湾买房了！”近一阵，中国台湾地区无疑成了各方投资者关注的焦点，因为有种种迹象表明，该地区的投资限制正在被进一步放松，由此也带来了许多新的契机。

　　据悉，中国台湾地区“金管会”6月30日推出“开放陆资来台从事事业投资政策”，包括发布新修订的“两岸金融业务往来许可办法”等，从而对大陆资金进入台湾地区全面解冻。

　　这一政策的推出，无疑透露出大陆和台湾地区的双向投资可以成为现实。对此，北京联合大学台湾研究院徐博东教授认为，自1991年开放台商对大陆地区投资，到现在大陆资金赴台投资正式实施，已经过去了18个年头，过程可谓漫长。而从今年4月26日第三次“陈江会”最终达成共同推动陆资入岛投资的共识，到6月30日台湾当局最终开放陆资入岛，推进的速度不可谓不迅速。在全球金融风暴的刺激之下，双方迫切需要加强合作，共同对付金融风暴对两岸经济的冲击，使得两岸形成命运共同体。

　　据统计，到今年5月为止，台商对大陆的投资，累计核准金额超过771亿美元，但由于陆资不能入岛，导致两岸资金流动失衡，两岸产业资源的配置及流通受阻，两岸经济整合丧失了很多宝贵的时间和机会，而现在要做的只是抓紧时间“补课”而已，要把失去的时间“抢”回来，尽最大的努力弥补以往的损失。

　　房产投资新契机

　　而在所有这一系列政策中，人们最为关注的焦点莫过于台湾地区对不动产投资的开放了，而在此前很长一段时期里，大陆人士赴台购房一直有着诸多限制，使得在那里投资房产最终都难以实现。而现在台湾地区的相关政策发生了巨大变化，使在该地区买房不仅现实，而且还可能因此获得不少通行和居留上的“便利”，其带来的吸引力无疑是巨大的。

　　相关消息出台前后，台湾地区的房地产市场也掀起了不小的波澜。第一太平戴维斯总经理朱幸儿表示，已有多组陆资买方正与卖方洽谈，而且从今年4月开始，整体商办楼市场的带看量就较前月增加三成。与此同时，6月份台北楼市的交易也是热浪滚滚，市场上游资充沛，投资型购房族纷纷出手。根据中信房屋数据数据显示，近期台北市交易量维持稳定成长，其中以松山区、大安区、内湖区与信义区最多。对此，中信房屋董事长特别助理胡佩兰表示，若陆资企业持续进入台湾，预期地区商办市场会出现一波很大的需求浪潮，在可预见的未来，陆资将成为台湾地区股市、楼市攀升的重要推力。

　　那么，接下来许多投资者关心的是，当前台湾房地产市场的状况究竟如何呢？细细分析一下，从总体来看，台湾地区楼市在经历了上世纪80年代末的疯狂后，目前基本还处在沉寂阶段。比起香港、上海等地来，台湾地区目前房价水平并不高，比如在房价最高的台北市，目前价格水平在20000元/平方米左右，但台湾人均GDP却已达约1.6万美元，是上海的两倍多。通过这一系列数据分析后我们可以发现，在两岸经济互动发展不断加强的大背景下，台湾地区的楼市也孕育着不小的潜力。对此，台湾远雄集团董事长赵藤雄认为，台湾过去对大陆的政策相当保守，这是压抑房地产价格的主要因素之一。 

　　而据此前台湾北区房屋不动产理财研究室的调查发现，在未来两岸政策开放的条件下，有将近七成的浙商有兴趣投资台湾房地产，其中以买地开发的34%占比最高，其次则是办公大楼22%、豪宅19%以及店面17%，而以投资目的来看，赚取差价为主要诱因，所占比例达44%，其余依序是出租收益占27%、商务使用17%、自用11%和其他1%。

　　就此，记者在第一时间采访了台湾信义房屋。该公司分析师认为，近期一系列相关政策的推出，初期将有利于商业不动产及高端住宅市场，因此近一段时间以来该类物业已经产生了明显的惜售气氛。而对于较为一般的普通住宅类产品，在目前阶段还不会受到太大的影响。另外目前市场面最为关心的是，哪一家公司将会是第一个在台置产的陆资企业。仲量联行进一步分析认为，预计未来台北甲级办公楼需求将会持续增加。一旦大陆资金进入台湾市场，将进一步刺激房地产资本值的上升，甲级办公楼租金也将大幅攀升。

　　领先一步夺先机

　　毋需置疑，台湾地区的房地产市场已沉寂了许多年，而且当地的需求已日趋饱和，急需有一股外力来改变当前市场的现状。而近期其投资政策的大幅度开放，无疑将会给市场带来新的活力，未来楼市的发展前景已被看好。于是许多人也跃跃欲试，就像一位投资者说的那样，“去台湾楼市抄底！”领先一步才能夺得先机。

　　据了解，目前台湾房地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：第一是相对较低的利率；第二是商业物业的增值潜力。汉华机构董事长高大丰表示，目前台湾地区最适合进入的是房地产业、旅游业以及消费品行业。其实，不少先知先觉的地产大鳄早已行动了起来，此前，一个由大陆多名地产巨头组成的考察团已启程赴台，考察台湾地区的房地产投资市场。参加的房企巨头包括SOHO中国主席潘石屹、碧桂园董事长杨国强、万通集团主席冯仑、合生创展主席朱孟依、世纪朝阳地产董事长曾伟以及富力地产董事长李思廉等，考察团在台湾停留了约一周时间，其间所透露出来的讯号也颇耐人寻味。

　　从未来发展看，台湾楼市的前景无疑是诱人的，特别近一段时间以来，也有不少投资者表现出了去那里投资的想法。不过在这里要提醒一下的是，在台湾购房还有着不少特别之处，对此大家也要多加留意。根据信义房屋分析师的介绍，目前政策中对于个人较特别的规定有三项，第一是住宅产品须购置登记满三年方能转手；其次为在台无住所之大陆人士房屋贷款最高不得超过五成；再者因取得不动产而得以在台总停留期间由1个月放宽到4个月。换句话说，未来在台湾地区拥有不动产的大陆人士，可以自由往来台湾，每年总共可以停留4个月。

　　此外，在台湾地区购房，在确定投资标的且签订买卖合约之后，必须办理产权登记以及贷款事宜。其中除了交易金额之外，还有中介服务费用、办理产权登记的代书费用以及相关税费。而且取得不动产之后，每年尚须缴纳地价税以及房屋税。其中有一点要特别留意的是，台湾地区在房地产的税费计算上，与实际交易市值无关，主要是根据土地及房屋现值作为计税基准，实际税费并不高。以买方需支付的契税而言，税率为6%，不过因为计算基准为核定的房屋评定现值，一般台北市二手房的契税可能不到实际交易总价的1%。最后就贷款部分而言，目前台湾地区的银行主要提供指数型房贷，各家银行的利率及房贷条件不一，一般房贷成数介于七成到八成之间(在台无居所之大陆人士房贷成数最高不得超过五成)。（摘自《理财周刊》 黄罗维/文）