成都市场办公楼租金下跌放缓 国内公司和个人投资意愿强劲
[发布时间：2009-07-29 00:00:00 点击率：]

“2009年伊始，金融危机的影响开始蔓延至国内二线城市，跨国企业对成都甲级办公楼市场的需求出现大幅萎缩，反之，国内公司成为拉动办公楼需求的主力。”7月22日，仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊先生在办公室告诉记者，二季度末，对国内经济的正面预期出现上扬，投资增幅有所加快。他说：“尽管目前跨国企业在全球范围内仍然努力控制成本，但我们已经看到多家跨国企业重新开始对成都市场进行考察并寻找扩张的机会。”商铺市场，成都再次展示了强劲的消费力，社会零售消费总额增长迅速，与之相伴的是百货零售商的积极扩张。成都住宅市场在全国房地产市场回暖的大背景下强力反弹，五城区住宅上半年销量已超过去年全年，房价稳中有升。

　　办公楼：国内公司和个人投资者对办公物业需求强劲

　　吴允燊介绍，金融危机对成都甲级办公楼市场的影响在今年年初开始显现：一季度甲级办公楼租赁成交量同比降幅达55.24%；尽管二季度成交量有所回升，但较去年同期仍然处于低位。部分跨国公司为节约成本搬离市中心高端办公楼或缩减现有办公面积。在需求相对萎缩的情况下，成都甲级办公楼租金持续下降。截至二季度末，成都甲级办公楼租金同比下降8.51%至93.4元/平方米/月。但是，随着国内市场的正面的宏观经济预期，可以看到，部分跨国公司已经重新启动了对成都市场的考察，并将在未来带动对高端办公物业的需求。

　　在跨国公司纷纷收缩战线的同时，国内公司显现出较强的抗压能力，成为今年上半年甲级办公楼需求的主要驱动力。国内公司的需求主要表现为新公司的成立或在成都新设办事处，行业主要来自制造、化工以及专业服务业。在办公楼买卖市场方面，需求除了来自国内公司购买办公物业自用外，受国家积极的财政政策和相对宽松的货币政策的驱动，个人投资者购置办公楼散售物业用作投资的需求也带动了办公楼销售市场的表现，二季度成都办公楼买卖市场成交量环比上升36.8%，多个在售物业的价格均有所上升。

　　商铺：零售商积极扩张 租金保持平稳

　　根据仲量联行的调研报告，2009年1-5月，成都市社会消费品零售总额达788.7亿元，同比增长20.4%。上半年，中高端百货的营业额与去年同期相比普遍上升，王府井百货、仁和春天百货以及伊势丹百货的年增幅都在两位数以上。受消费者市场的积极推动，百货零售商积极扩张版图，摩尔百盛新开羊西店和新时代店，总计投入约8000万元左右，两店面积共计4万多平方米；业绩一直领先的王府井百货也在上半年完成了5-7楼的新区扩建，新增营业面积3,000平方米；伊藤洋华堂建设路店预计今年下半年开业，营业面积达3.2万平方米，将是伊藤洋华堂在成都最大的店铺；近期广百百货入驻骡马市商圈的富力天汇Mall ，也使成都零售市场更加丰富。

　　从2008年1月至今，成都尚未有优质零售物业竣工，下半年位于市中心的壹购购物中心和位于城西的仁和春天广场将入市，新增6.7万平方米的供应。由于目前成都还未出现真正意义上的高端购物中心，维持现有租金以保留租户或者微调租金以吸引优质租户成为购物中心的主要目标，因此租金并未因供应紧缺而上扬，保持在平稳水平。 

　　住宅：普通住宅成交量大幅增长  高端住宅价格止跌

　　成都市房管局数据显示，在全国住宅市场普遍回暖的积极推动下，上半年成都五城区普通住宅市场的成交量达到688万平方米，同比增长113.4%。五城区住宅成交价格进入2009年后呈逐月上升态势，6月，五城区商品住宅均价为每平方米5832元，环比上涨2.9%。五城区成交的商品住宅逾一半面积由本市人员购买，其余近四成由省内其他城市人员购买。刚性需求包括结婚、改善居住条件、以及外地人员子女在本地求学等仍然是成都住宅市场的主要驱动因素。

　　成都市高端住宅市场也表现出强劲反弹态势。在一季度未出现高端楼盘入市销售的情况下，二季度共有1530套高端住宅推向市场。销售速度抬升至49.5%，环比和同比分别增长25.1和31.2个百分点。高端住宅成交价格经历2008年直线下滑后首次出现上涨势头，二季度末，成都市高端住宅市场均价为8876元/平方米，环比上涨1%。仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示：“住宅市场强力回暖将推动开发商尤其是高端住宅开发商在未来半年内加快新房源推出的步伐。同时，机构投资者也开始积极寻找成都市住宅市场的投资机会。与商业物业相比，住宅项目投资具有时间周期较短、风险较小等优势”。