大润发、TESCO选点非商业成熟区
[发布时间：2008-10-20 00:00:00 点击率：]

　　根据大家的惯性思维，大卖场应分布在人口稠密的住宅区或商业区附近，这样往往能保证人气。厦门过去五年进驻的大卖场也多是如此布局，可最近厦门大润发、TESCO却选址非商业中心、非大型居住区内布局，许多商户对此表示不解，称不想冒险跟进去“拓荒”。

　　犹如厦门商业发展的风向标，沃尔玛、好又多、家乐福等大卖场开到哪，往往就会带动一大批中小商户跟进入驻周边，继而带动整个片区商业的发展。可是，最近厦门大润发、TESCO的选址却令人匪夷所思，国庆期间不少厦门商界朋友交谈时，均对这两大卖场的选址表示不解，他们宁可排队进一些成熟的购物中心或商业街，也不想冒险跟进去拓荒。

　　过去，抢占人口稠密区

　　厦门的大卖场时代兴起于2001年前后，富山好又多与火车站沃尔玛同年开业，曾一度冲击了厦门市民的头脑。上万平方米的面积、数万种生活用品、超实惠的价格，令市民尝到大卖场一站式购物与物美价廉的甜头，每天都有数万人到沃尔玛、好又多排队抢购，甚至还有不少人将到大卖场购物当作一种时尚的生活方式，即便不购物也赶去体验体验生活。随后几年，好又多、沃尔玛、麦德龙、家乐福又纷纷在厦攻城拔寨、跑马圈地，接连开了十来家大卖场，并且带动了周边商业氛围的整体提升。

　　不过，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、东方好又多、火车站沃尔玛、SM沃尔玛、湖里麦德龙、明发家乐福，以及早年签约至今仍未明确开店时间的瑞景好又多、加州沃尔玛，除湖里麦德龙因为主要做专业客户市场，因而布局在交通便利、辐射岛内外及闽南金三角的殿前一带外，其余的多分布在人口稠密的住宅区、商业区附近。作为为普通百姓提供一站式购物的大卖场，其对选址的考察是非常苛刻的，因为大卖场商业体量大，3公里范围内必须要有足够的消费人群支撑其日常运营。

　　现在，提前布局非居住区

　　发源于台湾的大润发卖场，最近将福建首店开在了厦门滨北工人体育馆地下室。在厦门不少商界人士看来，这家大润发周边是大面积的“厦门文化艺术中心”和“厦门体育中心”，这两个文体场所虽然能吸引不少文化、体育方面的市民、游客，却不能给大卖场带来多少有效的消费群体，相反这两个大片区可能还阻隔了这一带商业的连续性，很难形成一个完整的商圈，毕竟大卖场的主要客户还是家庭主妇们。这家大润发的营业面积近3万平方米，号称福建省内单体最大的卖场，在非商业中心、非大型居住区内，开这么大一家大卖场，其经营风险的确不小，何况此前在这个片区的惠好医药、民兴超市等，业绩也并不突出。

　　全球第三大连锁卖场TESCO投资十几亿元，到五缘湾建设一个高档购物中心的消息，更是令不少业内人士始料不及。五缘湾片区位于厦门本岛东北部，曾经是地广人稀的“厦门岛最后处女地”，目前五缘湾虽然被市政府规划为集休闲商务、高尚住宅、五星级酒店、特色商业、顶级名校、游艇码头、温泉度假、湿地公园等为一体的“厦门的新客厅”，但鉴于目前的开发进度以及房地产市场走向，这一带要想在三五年内形成能够支撑起一个大型购物中心的人气，非常困难。

　　何况，商业发展相对建筑开发还有一定的滞后性，这一点从瑞景商业广场、前埔南北区的实践，就可以看出端倪。 

　　（孔庆任）