“收官”之战：上海房展会赚人气多于赚销量
[发布时间：2008-12-17 00:00:00 点击率：]

　　□  姚玉洁  陈一馨

　　房产新政策出台后上海首次大型房展会14日落幕，为期４天的展会吸引了万科、绿地、保利、大华等近百家开发商参加。临近年底“交答卷”时节，开发商纷纷加大促销力度，而能否享受“楼市新政策”则成为购房者最关心话题。

　　分析人士指出，作为“收官”之战的本届房展会，可能赚人气多于赚销量。

　　开发商加大促销保“成绩单”

　　第24届中国上海房地产展示交易会11日在上海展览中心开幕，这是年底最后一次大型房展会，150多个楼盘参加展示，宝山区和浦东新区更是特别开辟了专馆。开幕首日虽然是工作日，前来咨询看盘的购房者还是络绎不绝，各楼盘的免费看房班车定时送购房者“实地考察”，上海奥林匹克花园的候车点甚至排起了长龙。

　　此次参展的各个楼盘都不约而同地打出了“优惠促销”的旗号：绿地集团推出了“暖冬无忧置业”计划，宣称只需6万元首付就能拥有准现房和全套家具家电，25万元首付就能享受总价120万元的别墅、汽车和每月800元长达5年的汽油费；张江园区一家小户型楼盘打出了一成首付的招牌，购房者只要支付一成房价就可以签订购房合同，首付的其他部分由开发商垫付，一定期限内还清即可。此外，现场订房可享受总价优惠、香港豪华游，获赠面积红包、车位、物业红包等各色优惠活动也不少。

　　而政府鼓励楼市消费推出的贷款优惠政策也成为一些楼盘促销的“卖点”。某楼盘就以“享七折优贷”给购房者算了一笔账：首付两成的总价为98万元的房源，10年期贷款即可节省16.3万元。

　　易居分析师薛建雄说：“开发商现在卖楼难，参展意愿增加，而为了在年底交出一份漂亮的成绩单，加快资金回笼，很多楼盘都加大了打折促销力度。购房者也会期望房价下跌从而选到合适的房源。因此，作为今年最后一个大型房展，人气会旺于去年。”

　　购房者最关心“新政策优惠”

　　值得注意的是，由于10月下旬以来楼市新政策频出，使得相当一部分刚性需求开始启动，能否享受新政策优惠，成为这部分购房者最关心的话题。

　　浦东新区一个名为“金领国际”的楼盘的经销商毛晓明告诉记者，前来看盘的客户第一件事就是咨询能否享受房贷7折优惠、契税减免等优惠。

　　根据上海市房地产交易中心监测，“楼市新政策”实施后，市场反应较为积极，成交量明显上升，11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47％、36％；网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75％和68％；普通住房成交量占比大幅上升，目前上海全市新建商品住房销售登记中，普通住房套数占比达78％，存量住房达到82％。

　　“之所以选择现在买房，是因为现在新政策出台，减轻了购房者的负担，从现在到2009年上半年，房价也许算是一个低谷。”在房展会上，周小姐对记者说。

　　但尽管各种优惠活动名目繁多，房价优惠幅度却并未达到部分购房者的预期。已经退休的吕阿姨满脸无奈地说：“我们买房是为了改善居住条件，价格是首要的考虑因素，从展会来看，还是没有找到合适的楼盘。”

　　薛建雄认为，从开发商的角度来说，本届房展会可能赚人气多于赚销量。因为在供需双方就房价达成共识之前，成交即使有反弹，也不会大幅持续地上涨。在相当长时间内，楼市仍将保持盘整格局。

　　期待后续“政策利好”

　　今年以来，我国房地产开发走出了一根逐月回落的下行线。国家统计局公布的最新数据显示，11月全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比去年同期回落8.13点，这已是今年该指数的第11个月下滑。而1－11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3％；11月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比10月下降0.5％，这是自8月以来，房价连续4个月环比下降，且下降幅度有扩大趋势。

　　“房地产业牵动着投资和消费两头，上下游产业链很长，是国民经济名副其实的支柱产业。2007年房地产行业的增加值占GDP的比重超过了5％，再加上建筑建材等行业，房地产及相关产业对我国GDP的贡献达到20％。房地产还吸纳了大量就业，超过50％的农民工从事建筑业。”中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产业的景气状况对国内经济的影响非常大，稳定房地产业可谓“保增长”的关键之一。

　　“可以预期，相关部门将根据中央经济工作会议有关精神继续出台细则，落实有关精神。比较可能的措施包括：适当放宽第二套房购房限制，如降低首付、利率优惠等；降低或减免住房流通过程中的税费；降低个人所得税或购房退税等。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。