降还是不降 楼市打混仗
[发布时间：2009-03-07 00:00:00 点击率：]

　　尽管房产新政在各地已开始显现一定效果，但整个楼市颓势未改，而就在业内琢磨着开发商应会继续“落实”价格战的时候，却又发觉折扣力度未见加大，甚至一些开发商已暂告“收手”，再加上救市政策在“落地”过程中产生的一些“是非”，楼市在看似消停中又打着“混仗”。

　　这边是“北京楼盘降价纪录不断刷新，最大降幅已达每平方米8000元”，那边是“促销活动结束，万科带头暂停降价”……降价阵营的一举一动都牵动着市场的心，但无论是朝那个方向迈进，人们只是希望楼市走势能够拨云散雾。 

　　“今年以来，市场营销活动因为迎新而异常热闹，但在折扣力度上，至少1月份全国范围内的项目营销活动并未出现明显的价格下调趋势。”克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天这样评价最新的价格形势。 

　　根据克而瑞的系统数据，房价折扣在一线城市的份额为25.81%、二线城市为21.11%、三线城市则为25%，而相当于变相折扣的特价房或一口价等营销形式的份额也较高，如一线城市为14.19%、二线城市为25.56%、三线城市为20.45%。这说明以价格为“突破点”已成为开发商的共识。 

　　“但从幅度上看，一线城市95-99折的集中度达到了82.35%，也反映出一线城市价格目前基本稳定，开发商没有明显的进一步调价的迹象；二、三线城市95折以上的项目也均超过50%，不过二线城市折扣力度较不稳定，有8折以下大幅降价情况。而从整体上看，95-99折仍然是绝对主流，同时也说明1月份的降价只是声势浩大，实质上并没有突破以往的价格底线。”陈啸天表示。 

　　迎新楼市巷战看来已告一段落，开发商显得比去年平静，究其原因，业内认为可能是与市场活跃度较市场调整初期已有明显提升有关。“由于元旦、春节等因素影响，1月份大部分城市的房地产市场进入传统淡季，很多地方成交量同比、环比均有所回落，但这也是开发商意料之中的事，而且其实相比2008年同样是春节期间的2月份，2009年1月份全国楼市的表现反而好。”业内人士介绍。 

　　还有行业分析师指出，由于全国“两会”临近，虽然购房者对新一轮价格战的期许很高，但开发商也想进一步看看今年的“政策风向标”，也许过了这一时段，才会有新动作出来。“基于城市、项目、政策等条件的差异性，现在开发商有的在降、有的不降，有的推盘、有的封盘，是挺混乱，但整个市场信息也很混乱，比如购房退税、购房入户等举措还在争论不休，一些救市政策在落实过程中的‘举棋不定’等都会对市场预期产生不利影响。”

　　如今，市场各方都在求证“房价在2009年是否会继续下跌”这个问题。价格仍有下调空间似乎正在成为一个共识。陈啸天分析，如一线城市，从价格方面来看，上海近两月基本持平，北京个别楼盘出现了大幅下调，而深圳关外价格趋稳、关内价格则有所下调，广州则到了阶段性底部。但由于楼市内存量仍较多，业内预计未来竞争激烈，总体看来各城市的楼盘价格仍有下调空间。至于二、三线城市，可能更为分化，部分城市、部分项目没有降价加深趋势，但部分城市、部分项目的价格很可能出现补跌或者降幅扩大。 

　　甚至于房企的“人事沉浮”也被认为是“风雨欲来”。如上海万科主要负责营销的副总经理周成辉离职，上海金地营销总监康家东又被上海万科高薪挖角担任营销总监。业内认为，营销人才大战的背后，是开发商面临空前巨大的销售压力，或许随着新班人马的上任，新一轮营销大战很快就会开始。

　　（摘自《中国证券报》 李和裕/文）