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最近，来自DTZ戴德梁行的一份“全国主要城市新建商品住宅库存量”研究报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约3800万平方米，消化这些市场存量预计平均要9个月。
土地住宅市场连环积压
数据显示，1998至2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米。而截至2008年底，全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中，土地市场“主动性积压”现象严重。
而住宅市场却出现“被动性积压”。2007年为了抑制日趋严重的囤积土地、捂盘惜售及不断涌现的投机行为，政府在规范土地市场的同时，出台了第二套房贷政策，市场成交随即出现萎缩。进入2008年，DTZ戴德梁行所监测的全国重点城市商品住宅市场调整也较为明显，成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。
消化库存一线城市尚乐观
DTZ戴德梁行表示，以北京、广州、上海三大一线城市为例，由于较早步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存。上海目前的存量商品住宅约300多万平方米，如果每月成交量约79万平方米，消化这些市场存量需要4个月时间。北京、广州两地，预计未来消化存量的时间都在5个月左右。由于成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市调整略晚，调整尚需时日，库存消化预计需要16个月左右的时间，整体库存压力较大。
宏观政策放宽将助推楼市
DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，今年房地产市场将面临楼市消化“库存”压力。但从去年9月起，央行结束长达2年零4个月的信贷紧缩，在短短3个月时间就将存贷款利率恢复到信贷紧缩前的水平，在降低购房成本的同时，不断向市场释放流动性。为消化现有新建商品房库存，各地出台放宽第二套房贷等楼市新政以鼓励改善性需求释放，稳定住宅市场发展。
（摘自《文汇报》 陈桂兰/文）
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