国际酒店业巨头扩张“中国版图”
[发布时间：2009-04-27 00:00:00 点击率：]

　　季明  潘清                　　

　　中国经济初显回暖迹象给酒店市场带来了难得的投资机会。4月23日在北京举行的“2009年中国酒店投资峰会”（ＣＨＩＳ）上，众多国际酒店业界巨头不约而同地表达了对中国市场投资潜力的看好。　　

　　巨头看好中国市场潜力　　

　　作为最早进入亚太地区的国际酒店管理品牌之一，希尔顿一直没有停顿拓展中国市场的脚步。该集团代表透露，目前包括香港在内的大中华区共有30多家酒店在建，预计未来５年中会陆续开业。

　　来自法国的雅高集团的消息说，中国已成为雅高集团酒店数量增长最快的市场，预计到2010年在华投资将达到6亿欧元，占其全球总投资的近1/4。

　　法国雅高集团近日为其上海黄河佘山索菲特大酒店举行了开幕典礼。这也使得集团旗下五星级奢华酒店品牌索菲特在中国的数量增加到了23家。

　　据悉，目前雅高集团在中国已拥有近80家酒店，客房总数超过2万间，覆盖旗下索菲特、铂尔曼、美爵、诺富特、美居、宜必思等多个品牌。雅高集团大中华区首席副总裁马睿表示，中国已经成为雅高集团酒店数目增长最快的市场，未来几年雅高将在中国保持更为强劲的发展势头。

　　事实上，在危机中寻觅中国商机的酒店管理巨头并非雅高一家。另一个全球知名的酒店品牌艾美也在不久前宣布了自己的发展计划：2011年前在亚太地区新开6家酒店，其中3家分别位于中国的厦门、青岛和重庆。

　　业内人士分析认为，席卷全球的金融危机令中国众多中高档酒店客房率骤降，一些本土的单体酒店纷纷转向拥有丰富经验的国际酒店管理集团，希望借助其品牌效应和客户资源走出困境。这给国际酒店管理巨头们提供了深度介入中国市场的机会。 

　　值得注意的是，除了东部沿海及华南等相对发达的地区，国际酒店管理巨头们还把触角伸向了拥有巨大发展潜力的内陆城市。

　　希尔顿已将呼和浩特、太原、贵阳、成都、重庆等中西部城市纳入了其中国业务版图。富豪国际酒店集团投资管理的成都富豪首座酒店和富豪成都酒店也将于今明两年相继开业。　　

　　公寓式酒店成“风景”　　

　　尽管受国际金融危机影响，今年一季度国内各大城市的酒店式公寓出现空置率上升、租金下跌的情况，但出于对中国经济增长的信心，外商依然看好国内酒店式公寓长期的市场前景。

　　外企高管是目前国内酒店式公寓最主要的租户。在金融危机冲击下，跨国公司纷纷控制运营成本，减少差旅预算，一些外企高管也不得不缩减开支，从租住酒店式服务公寓转为租赁更为便宜的一般公寓；还有些公司直接减少了在华工作的外籍高管人数，北京、上海等地的酒店式公寓市场因此在今年初发生明显变化。

　　根据戴德梁行的统计，今年一季度北京地区酒店服务式公寓的空置率有所上升，从26.5％上升至29.2％，租金则有所下降，从每月每平方米184.7元，降至每月每平方米171.3元。

　　上海的情况与之类似，根据高力国际的统计数据，一季度上海高端住宅租赁市场的平均空置率达22.6％，较上季度上升3.9个百分点，高端酒店式公寓租金的环比跌幅更是达到13.7％。

　　不过更多外商把酒店式公寓眼下的变化看作是一种暂时性的市场调整。世界500强企业新加坡星狮集团的全资子公司、全球知名的酒店式公寓管理运营商辉盛国际管理有限公司，上月底刚在上海淮海路附近的黄金地段，推出拥有272套标准住房的辉盛庭酒店式公寓；日前又与苏州环球项目签约，首次在苏州发展酒店式公寓项目。

　　辉盛国际管理有限公司首席运营官曹炳森说，危机改变了在华外企高管的居住习惯，尽管有些酒店式公寓的租户流向一般住宅租赁市场，但同样也有一些更为高端的别墅租户转为选择酒店式公寓。

　　曹炳森介绍说，当前大多数跨国公司在应对危机时都选择了大幅度削减成本，包括外派员工的开支；但中国市场的重要性却使得任何一家公司都不敢轻言放弃。“于是，一种3人到5人组成的、一般在华停留3－6个月的项目团队，代替了原来的常年驻华，成为许多跨国公司实现双重目标的选择，尤其是在此次危机中受到较大影响的ＩＴ产业和金融业。”

　　与过去来华的公司高管租住一套别墅，公司每月给予数千美元住房补助的形式不同，在华时间更短的项目团队更倾向于住在酒店式公寓中。一套63平方米的辉盛庭一房公寓月租金为17500元人民币，目前在上海的出租率已达65％－70％。

　　根据辉盛国际的计划，公司将于未来三年，在中国内地及香港启动６个发展项目，共1500套酒店公寓，使公司在华业务增至13家物业共3200余套公寓，遍及京津沪港等八大城市。