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国家统计局近日发布数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积为24644万平方米，同比增长25.5％，销售金额为11389亿元，同比增长高达45.3％。由此表明，今年以来全国商品房成交量已经超过2007年同期水平。
另就价格而论，同样来自国家统计局的数据显示，今年5月份，全国商品房销售均价约为4834元/平方米，环比上涨3.9％。值得指出的是，此大致表明价格微涨的数据，至少还需结合两方面考量以作判断：
其一，来自地方政府的统计数据与之并不配套。如以深圳为例，国家统计局发布的数据显示，今年5月份，深圳市新建住宅价格指数同比下降6.9％，环比上涨1.7％；然而该市国土房产部门发布的数据则显示，当月深圳市新建商品住宅销售均价同比上涨17.6％，环比上涨6.1％。
其二，民用、商用房产价格走势明显分化，取自两者加权平均的房屋销售价格指数不足以反映分类市场行情。如以上海为例，国家统计局发布的数据显示，今年5月份，该市房屋销售价格指数同比下降1.6％，环比上涨0.6％。但若专就民用房产而论，有调查报告显示，今年3月份以来，上海在售主力楼盘陆续已有60％以上价格上涨；若就商用房产而论，另有调查报告显示，今年以来上海甲级写字楼平均空置率高达12.3％，租赁价格起码下跌5％15％，中心城区甚至出现了写字楼售价明显低于住宅售价的倒挂现象。
综合各类因素判断，我国住宅类房产历经短暂回调，已然出现明显回暖迹象。此事实虽不符合很多人的愿望，甚至不符合一些人的预期，但从市场与政府两方面加以观察，近期我国房地产市场的发展脉络却是清晰可见的。
支持楼市回暖的市场因素主要有两项：其一，虽然遭逢国际金融危机不利影响，但是，我国购房主力人群中的相当部分并未因此减少收入，而这一点，保证了原本存在的刚性需求蓄势待发；其二，相对于需求的刚性，房地产市场的供给明显更具弹性，仍以上海为例，今年1至4月，该市商品住宅销售面积同比增长21.4％，新开工面积却下降了28.8％。
支持楼市回暖的政府因素主要也有两项：其一，短期而言，基于“保8”任务而不断出台的刺激计划作用明显，比如说，今年5月份，上海中资银行人民币个人住房贷款单月增量创4年以来新高，显而易见，这种反周期的信贷扩张必定对应极宽松的货币政策；其二，长期而言，推动我国房价高企的土地财政的弊端虽经多年治理，但其发生机理不仅依然存在，甚至有可能迫于当下形势危困而更为偏执。
（摘自《中国经济周刊》）
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