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消费者买东西希望商品能明码标价，而这个简单的要求在楼市里却存在一定的障碍。目前一些楼盘用“均价”掩盖了房子的真实价格信息，不仅为选房者带来不便，而且一些模糊不清的“均价”还有忽悠买房人、混淆视听的嫌疑。
部分“均价”误导买房人
许多买房人反映，他们看到一些促销楼盘打出“均价”广告后很动心，可是赶到售楼处后才发现，想买到“均价”的房子实际上很难。因为不仅不同楼层、不同房型的房子价格差别很大，而且大部分房源价格高于均价，只有那些条件非常不理想的少数房源才低于均价。一些“较真儿”的买房人追问所谓的均价是如何计算出的，售楼员的回答是算上那些已经卖完的低价特价房得出的。
记者暗访多家售楼处发现，很多待售房源没有公开明示价格，房源价格只是记录在售楼员的工作本上。许多售楼员还惯用均价帮买房人算账。在天津河东区某楼盘，售楼员为记者算了一笔账：按均价8000元计算，面积90多平方米的房子总房款只需70多万元。当问及不同房型、楼层房子的价位差时，售楼员说房价大体在均价基础上浮动，“差不了多少”。然而后来记者得知该楼盘“金角”房型与均价相差近1000元/平方米，总房款高于均价水平近10万元。记者走访另一家楼盘发现，同一楼层的两个不同房型相差近1600元/平方米，以总面积90平方米来计算，总房款相差近15万元，然而售楼员仍以均价为记者计算按揭贷款金额，不管实际月供的误差有多大。
正准备买房的市民胡小姐告诉记者说，开发商在广告中登出的均价、特价很诱人，其中均价是一个相对模糊的概念，给开发商“暗箱操作”涨价留下空间，实际上一些热门房型近期价格上涨不小。许多接受采访的买房人表示希望每套房源能明码标价公示，增加房价的透明度。
房价虚实不能“逗你玩”
一些房地产业内人士承认，市场上众多楼盘“均价”广告是为了吸引客源，其实价格“水分”很大。定价权掌握在开发商手中，随意标价的做法已经是行业“潜规则”。
而约束开发商的行为是非常必要的。我国一些城市已经对此采取了限制举措。湖南长沙规定7月1日起，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须进行价格公示，公示方式明确为“按套定价”，拒绝笼统的“均价”，而且最终的实际签约价与公示价只能有10%的上下浮动。南京市房管局日前也下发了《关于做好商品房销售“一套一标”工作的通知》，对不予明码标价的开发商，将通报给南京市物价部门予以查处。江西甚至要求售楼处在显著位置张榜公布所有待售房屋的销售价格，要明示楼层、位置、面积、得房率等。
（摘自《今晚报》）
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