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今年第一季度，全国出现了一个楼市“小阳春”。然而，楼市是否已回暖？这究竟是自住型需求还是投资型需求？答案依然令人迷惑。据浙商网引述渤海证券研究员的统计，3月份的第4周，京、沪、深、穗、天津、青岛等12个城市的套均成交面积为102.11平方米，环比上升2.05平方米。12个城市中，苏州成交套均面积接近120平方米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外9座城市的成交套均面积在100-110平方米之间。
为了迎合改善型需求，北京、广州等城市的开发商，也纷纷推出大户型产品。这意味着，全国各地的楼市，大户型的成交，都有放量的迹象。
而《21世纪经济报道》近日引述的一份购房调查报告表明，今年一季度新房购买者人群中，有70%是自住需求，结婚住房需求居多。上海一季度成交户型面积约为68平方米，也比去年同期有很大幅度的下降。而深圳的成交户型面积仍在92平方米左右。据北京市统计局数据，今年3月中上旬，60-90平方米的小户型仍旧是市场需求的主力。这又表明套型面积小和总价低的房屋受欢迎。
两份数据一经对比，很显然，它们反映了两种截然不同的结果，令人无法判断楼市“小阳春”到底是自住型需求占主导还是投资型需求占主导，这种混乱的数据无疑令楼市继续处于迷雾之中。
（摘自《南方都市报》）
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