一个鸭脖子店老板眼中的楼市
[发布时间：2009-04-25 00:00:00 点击率：]

　　老向是湖北人，来深圳开鸭脖子店接近5年，回到老家也是乡亲们眼中的富人了。老向通过去年年底和今天开年以来鸭脖子店的现金流分析得出，实体经济转暖虽然迹象显现，但反转还言之过早，老百姓消费仍然不足。因此，老向认为深圳的房价还有得一跌。

　　老向今年45岁，由于诚信经营，这些年积累了一些财富，在老家的县里给儿子买了一套商品房，当上了“城里人”。只有小学文化程度的老向很有进取心，在做生意的同时一直坚持学习经济，同时还炒点小股票。老向炒股主要根据鸭脖子店的现金流来进行分析，还避开了去年市场的大跌，为此，老向颇为自己的“草根炒股秘笈”而自豪。

　　老向的鸭脖子店就在我住的小区附近。2007年时，老向一般每天能有1500元左右的销售额，除去房租、成本费用等，老向每天的纯利润在800元左右，一个月下来，老向可以收获24000元左右的利润，远远超过一般的工薪阶层。不过，从2008年3月份开始，老向每天的销售额只有1100元左右了，最差的时候只有七八百块。彼时，股指已经开始下跌之旅一段时间，只不过经过了2007年牛市的亢奋之后，很多投资者仍然沉迷在“黄金十年”的迷梦中。老向胆子比较小，面对销售额日渐缩小的鸭脖子店，凭直觉认为，整体经济环境可能大不如以前了，而且和做烧烤生意的老乡聊天后发现，烧烤的生意也明显不如以前了，在经过一番考虑后，老向果断卖掉了手中的股票。

　　对于老向来说，“坏日子”似乎还远远没有结束。去年整整一年，老向的鸭脖子店生意日渐萎缩，最差的时候一天销售额只有600多元，比不上最高峰时的一半。可是今年以来，情况就更加糟糕了。尽管报纸和电视上说经济已经出现了转暖的苗头，很多经济数据环比也出现了增长，可是老向的鸭脖子店销售额却继续萎缩。现在平均的销售额只有600元不到，碰上下雨天时，鸭脖子店前的人流量会明显减少，最差的一天，老向只卖出了200多元。扣除房租和其他费用，老向现在夫妻两人一个月赚的利润不到4000元，与2007年时动辄两万的净利润相比已是天壤之别。为此，会开车的老向曾经打算去四川地震灾区，“听说那里基建很热，我想去那边买辆卡车给工地拖砖去。”老向告诉记者，他的一些老乡在汶川专门给建筑工地拖砖，赚的钱远远超过他在深圳的收入。

　　尽管夏天到来了，鸭脖子等食品行业会迎来一年中难得的“牛市”，不过老向对今年这个夏天也没有多大期待。得知我正在看楼，老向一脸正经地劝我再观望一段时间。“你就看看我这个鸭脖子店，从目前来看，店门前面的人流量至少减少50%，现在一天能卖出个600块我就谢天谢地了！”老向所言不虚，以前我晚上9点左右下班回家时，老向的鸭脖子店里要不是鸭脖子卖得差不多了，要么是鸭腿、鸭肾、鸭脚卖得所剩无几了，现在我回家经过老向的鸭脖子店时，看看老向的鸭脖子“堆头”就知道老向当天的生意了。不乐观的是，老向的鸭脖子往往在晚上9点钟时还卖了不到一半，而老向一般出摊的时间是中午12点左右。

　　老向根据鸭脖子店的现金流判断，目前老百姓的消费能力和消费信心仍然没有得到很大程度的激发，这说明老百姓口袋里的钱变少了或者是不敢花钱了。老向对深圳楼市年初以来的强劲反弹感到颇为不解，“难道房子全部是卖给有钱人的？再说了，有钱人大多早就有了房子，也不会不看整体经济形势就大胆投资啊！”老向认为，只要他的鸭脖子店日均销售额不出现明显回升，他的做烧烤生意的老乡的生意没有显著回升，断言整体经济已经复苏就有点武断。房子尽管比鸭脖子“高级”许多，但说白了就是商品，“鸭脖子这么便宜都没人买，难道大家就都有钱去买房子了？！”也许，在“精明”的开发商看来，老向朴素的“唯物主义”有点无厘头的味道，但一叶知秋，谁又能够说老向的想法没有道理呢？

　　（摘自《证券时报》）