龙山山庄“僵局”
[发布时间：2008-07-21 00:00:00 点击率：]

　龙山山庄业主代表把业委会主任罢免了！

　　业委会主任张斌认为这种罢免是不具法律效力的，他也拒绝交出公章。

　　这一 “业委会自治危机”的背后是业主、业委会和物业公司在小区公共维修金管理以及小区公共资源经营收入上激烈的利益博弈。

　　事件

　　业主发动罢免业委会主任

　　16日上午，记者在龙山山庄小区采访时，该小区业主委员会专职秘书陆元章正准备在小区里张贴该小区 《临时业主代表大会会议公报》。这份没加盖业委会公章的公报称，即日起终止张斌的龙山山庄业委会委员和业委会主任的资格。临时业主大会是7月9日召开的。

　　说起罢免业委会主任的缘起，还得从一份名为《四问业委会主任张斌》的公告说起。该公告质疑小区物业花4．80万元购买电瓶车、业委会主任父亲在灯光球场收费、小区物业购买洗车设备，业委会与服务处《协议支出》等问题的合理性。

　　陆元章张贴的那张《公报》称，“对张斌不经业委会会议和业主代表大会会议同意私自决定采购的4.80万元电瓶车，2.01万元洗车设备，宣布无效。”

　　龙山山庄的物业管理公司是厦门世纪桃源股份有限公司。该公司提供的一份盖有龙山山庄业委会与物业公司服务处公章的材料显示：当初购买电瓶车旨在解决山庄老人、儿童、孕妇长期出入方便。购置费用先由该公司垫付，以后结算将分期从业委会与服务处的分成中抵扣。

　　该公司总经理厉宗敏称，后来由于电瓶车有很多小孩乘坐，出于安全考虑以及缺乏有驾照的司机等各种因素而搁置起来了；蒸汽洗车设备也是出于创建和谐小区服务小区业主的考虑购置的，但由于无水洗车的观念一时难以被业主接受、市场空间小，同时洗车时不小心给业主造成刮痕等风险使经营上得不偿失，也被搁置起来了。

　　小区业委会主任张斌基本上认可厉宗敏的说法，并称，购买这两项设备，陆元章作为业委会秘书都知情。张斌针对业主的质疑，还称，小区篮球场收的是电费，都有交给物业。但陆元章称，他只知一半的情况，知道要买，不知道花多少钱，他是反对购买的。

　　幕后

　　博弈公共资源经营收入

　　部分业主为啥不满这几项购买支出？这涉及小区公共资源经营收益的取用。

　　龙山山庄面积18万平方米，公共资源经营收入不菲。

　　记者采访期间，小区内车来车往，不乏有凌志、丰田等高档轿车。同时，小区内还有两家幼儿园以及许多的食杂店、超市等。

　　陆元章指出，该小区内副业收入包括停车收费、外墙广告费、小区公共面积的出租、外来商家摆摊费等。其中，仅停车收费一个月粗估有9万元的收入。陆元章给我们算了一笔账：停车费最高收取300多元／月·车，最低的也有60－80元，平均有200多元／月·车。此外，外来的车辆临时停靠过夜收取费用为10元／辆。停车费就算打7折，小区每月仅停车费就有6万多元的收入。

　　小区内的外来商家“摆摊”费也是一笔不小的数目。当日在该小区摆摊的一商家称，若只摆一两天，物业处收取100元／天，若是多天还可优惠。若摆摊面积较大，则会收取500元／天的费用。

　　陆元章说，小区幼儿园租用的也是公共场所，一年也有1.8万元的收入，10多年下来也有18万元以上。这一块费用，物业公司未向业委会提供过详细资料，世纪桃源总经理厉宗敏称，幼儿园的问题有历史因素，非三言两语讲得清楚。

　　这些副业收入就是业主和物业口里所称的业委会与物业公司分成的公共资源经营收入。陆元章称，这些收入物业公司跟业委会是三七分成的。对这一块的收支不透明是部分业主不满的原因。