龙湖地产或催生700亿新首富
[发布时间：2008-08-06 00:00:00 点击率：]

　　□　　吴 洋                       

　　记者7月28日获悉，龙湖地产发展有限公司董事长吴亚军名下的龙湖地产计划在8月份开始上市路演。据预计，龙湖地产此番计划融资额超过10亿美元。如龙湖地产成功上市，吴亚军的个人资产将超过身价已缩水超六成的碧桂园大股东杨惠妍，成为内地新首富。

　　上市冲刺

　　据来自香港方面的消息，7月25日，龙湖地产在香港已发起投资者教育活动。据悉，龙湖地产将展开为期两周的预售活动。如果市场反应良好，投资者认购踊跃，龙湖将在8月份的第二周正式开始上市前的路演。

　　据了解，龙湖地产的上市保荐人为摩根士丹利和花旗银行。

　　中国指数研究院副院长陈晟指出，虽然房地产市场的投资氛围未见好转迹象，但龙湖地产的上市计划仍有希望成为本年度招股规模最大的地产股。陈晟还表示，“上市有望缓解龙湖地产资金紧张的状况，为公司未来的发展留下足够的回旋余地。”

　　据悉，龙湖地产虽然早已通过了港交所的上市聆讯，但受到河南建业（00832，HK）最后时刻艰难上市情况的影响，其上市的步伐曾一度停顿。今年6月，河南建业在香港挂牌，成为2008年第一家在香港资本市场成功上市内地房企，但是河南建业上市募资仅仅只有13.7亿港元，大大低于此前的预期。

　　另外，记者了解到，虽然市场低迷，但目前，主要集中高档物业的龙湖集团旗下物业销售情况并没有受到太大影响。据龙湖地产表示，上半年销售额超过20亿元人民币。另外，龙湖去年拿下的上海青浦项目以及北京地区的项目也将在今年入市。

　　而在具体的销售策略上，7月中下旬，重庆龙湖地产还接连推出10个楼盘，大大超过了上半年的推盘力度。

　　制造内地女首富

　　随着龙湖地产上市的临近，吴亚军被业界认为近期最有希望取代目前碧桂园（02007，HK）大股东杨惠妍，成为中国内地女首富的人选。

　　吴亚军1964年出生于重庆合川。1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万元。不久，公司名称变更为重庆龙湖地产发展有限公司。公开资料显示，龙湖地产自2006年开始全国化扩张，除重庆之外，现在该公司项目分布于北京、成都、上海和西安。近日，龙湖地产的公司总部已从重庆搬到了北京。

　　此前，重庆当地政府高层传出信息，称重庆龙湖一旦在香港上市成功，其实际控制人吴亚军身家将达700亿元。而在这一年内，碧桂园的股价却持续走低，从最高点14.18港元跌至最低点4.40港元。以近期碧桂园股票市值计算，杨惠妍的身价已从最高时的1350亿港元，缩水到最近的约400亿港元。

　　同时，对杨惠妍更加不好的消息则是，上半年碧桂园仅完成了销售计划的26%。

　　近日，投行麦格里也发表分析报告指出，碧桂园项目多处于郊区，估计随楼价大跌，其物业与市区楼盘的竞争会更趋激烈，或影响销售。麦格里认为，碧桂园未来两年推出的楼盘仍集中在广东一带，预计将会继续受该区域内楼市疲弱的气氛影响，公司2008年的纯利将下降30%左右。