样板间　美丽陷阱猫腻多购房人须认清利弊维权
[发布时间：2008-11-17 00:00:00 点击率：]

　　房地产市场竞争愈加白热化，样板间也成为了开发商的商业“武器”。就在这些装修得美轮美奂的样板间里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”，使得不少购房者在交房时抱怨实际住房与样板间有差异。

　　□　郑　妍　　

　　高价配饰给样板间增色　　

　　走进时尚、漂亮的样板间，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。“这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板间的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件”，一家房地产商销售经理向记者透露。据他介绍，开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。样板间的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板间装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板间的那种感觉。　　

　　样板间空间被悄悄放大　　

　　“售楼小姐带着看样板间的时候，房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。”消费者张女士说道。的确，样板间里是没有这些有碍空间的物品，而且据这位销售经理称，样板间里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板间内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，“这经常被使用在小户型样板间上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板间，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。”　　

　　精装修与样板间有落差　　

　　刚刚拿到房钥匙的王女士发现，她购买的精装修洋房和样板间有不小的差距，“当时看样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。”的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板间存在落差，据这位销售经理称，精装修房屋由于批量装修，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板间不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。另外，精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽。

　　很多购房者在买房前都将样板间作为标准，可是样板间作为开发商推销的工具，又往往出现样板间与实际住房不符的现象。某市益清律师事务所律师杨玥近日在接受采访时认为，样板间并不等于样品，可能与实际住房存在一定差异，但作为购房者应事先在合同中约定清楚以免维权被动。

　　杨玥律师认为，为防止此类纠纷出现，关键在于事先防范。《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。” 目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。但是作为消费者此时就应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为了避免消费者吃哑巴亏，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。另外，即使开发商声称一些装修效果是一致的，消费者也应详细约定相关内容：首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度。其次，对于精装修房还要特别注意：要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴产品等，要约定好产品的品质、价位或品牌。最后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。