注销房企的开发资质不影响房屋售后服务
[发布时间：2008-11-17 00:00:00 点击率：]

　　□　舒浩　黎藜　　

　　9月中旬，四川省建设厅在其网站上公示了川内将被注销开发资质的428家房地产开发企业名单，此举引发了购房者的热议：房子的售后维修怎么办？开发商被注销资质会不会导致楼房烂尾？银行信贷会不会因此受到影响？　　

　　●购房者房屋售后怎么办？　　

　　“开发商的资质被注销资质了，要是我的房子出现质量问题该找谁去？”近日，购房者黄先生向记者讲述了他的担忧。在看到建设厅发布的注销房产商开发资质的名单里，他发现开发自己所购买楼盘的开发商也在其中。因此他担心，购买的房子一旦出现了质量问题，将找不到合适的解决途径。其他几位有着相似遭遇的购房者也表达了同样的看法。

　　“目前这428家房地产企业的开发资质已全部注销。”四川省建设厅住宅与房地产业处（房管处）有关负责人告诉记者。他解释说，房地产开发公司属特殊性质企业，不仅需要工商登记的营业执照，同时还需所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。因此被注销开发资质，则导致房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，报建、立项都无法通过有关部门的审核，也就是说，被注销的公司无法进行房产开发。但这与房产公司的存在并不冲突。注销房产企业开发资质是资质管理的正常工作程序，每年都有一批房地产企业因各种原因被注销开发资质。　　

　　●律师

　　不会影响业主维权　　

　　一家被注销开发资质的房企负责人表示，企业本身并无资金短缺、土地积压等问题，只是由于超过行政许可规定期限，没有及时办理续期手续才被注销的。“这并不意味我们就退出了市场，更不会把正在开发的楼盘甩掉不管。”他说，明年公司将及时补办手续，房屋保修依然按合同办事。

　　“房企被注销开发资质后，房子若出现质量问题，并不影响业主维权。”四川致高律师事务所律师宋关平认为，房地产企业的开发资质被注销，但工商行政管理机关并未吊销其营业执照，也就是说法人的主体资格并未消亡。按相关法律规定，企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。这说明企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，仍然具有民事行为能力，可以以自己的名义进行相应诉讼活动。业主如果发现房子有质量问题，或者是楼盘不能正常开发，可以以预期违约的方式，要求解除购房合同，或者要求退房。

　　“若开发商因资质被注销影响了交房或工期，先前签订的民事合同应维持其应有的效力。若业主已经购买楼盘或入住，注销开发资质不会影响业主正常居住、办理房产证等权利的行使。”宋关平分析说。　　

　　●银行

　　继续保持信贷关系　　

　　“房产信贷肯定是有一定风险。”成都市招商银行有关人士介绍说，2007年国家出台了《关于加强商业性房地产信贷管理》的通知，对于贷款审批新政策要求得更加严格。按规定，对申请开发贷款要求项目资金比例不得低于35%，并要求项目资金本金与开发贷款之和不得低于项目总投资的80%。

　　“由于中小房企资金实力普遍有限，这种规定实际就从源头上将资金分流到了那些有实力的品牌房企手中。”该人士说，银行在放贷之前，会考虑房产开发商的资质，对不符合准入标准的房企，银行将不予贷款。

　　银行相关人士介绍说，开发资质被注销对已经拿到房产证的业主不会产生影响，即便是对于正在进行楼盘开发的房企，其公司和企业股东都依然存在，银行将继续与房产公司保持信贷关系。一旦房产公司资金或其他方面出现异常，银行会立即启动预警机制，采取相关措施，避免呆账死账出现。