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宁波企业家台湾“取经”
[发布时间:2010-01-06 16:17:38 点击率:]

台湾,我们来了!

  台北的101大楼、故宫博物院,高雄的“梦时代”购物中心,海域风情的垦丁,令人向往的日月潭……想像中的台湾是一座宝岛,除了拥有秀美的风光外,这块土地上还蕴藏着商机。身边无数的在甬台商也已为我们展现了台湾人努力奋进的一面,但宁波的商人们更渴望亲自踏上这片土地,了解台湾经济发展的经验以及无处不在的商机。

  最近,来自地产、娱乐、家居及传统行业的8位宁波商人自发去台湾考察,七天的行程中,宁波商人们走访了高雄、南投、垦丁、台北、台中等地的众多商业企业。

  七天台湾行,宁波商人们手中的相机总是拍不够;思考的问题也是越来越多。

  七天台湾行,宁波商人们惊讶地发现,在商业地产领域,“101”之类的商业项目已成功地融入了旅游功能,俨然是一只只具有梦幻色彩的吸金“魔盒”;台湾的茶文化、创意产业、餐饮业历史悠久,台商在这些领域的成功也绝非偶然;在台湾有着不少宁波商人可以借鉴的经验,两岸企业也有着广阔的合作交流空间。

  

  台北101,绝不仅仅是摩天楼

  

  很多人都知道,台北有一座著名的“101”大楼。

  这座摩天楼地面以上共101层(地下5层),实际高度为509.2米,曾经是全世界最高的摩天大楼。除此之外,在地产界专业人士的眼中,它更大的成功绝非设计层面,也绝非层高,而在于它已经是一座运作成功的国际旅游综合体。

  什么是“旅游综合体”呢?宁波市一位建筑专家做了个简练的解释:就是在一个特定的空间里,拥有各种旅游功能和旅游设施,能够满足游客各种需求,并且提供全方位的服务。

  这座大楼的1至5层为购物中心,6至84层为写字楼,85层以上就是“观景台”及观景餐厅。如果你要到89层的室内观景台,就需要搭乘世界上最快速的电梯——从1楼到89楼的室内观景台,这部电梯只需要花费37秒钟。每天都有大量来自世界各地的游客排队等候,只为了坐坐这部世界上最快的电梯。而为应对高空强风及台风劲吹造成的摇晃,这座大楼还设置了“调和质块阻尼器”,有趣的是,这个重达660吨的巨大钢球竟然也成了大楼的一景。

  “101是商场,却更像观光景点。如果要用一句话来说就是,这家百货商场的建筑本身就是一种景观。”宁波市商业地产协会董先生在登顶101大楼眺望了台北市容后深有感触地说。董先生还发现,101里设有专售“101”大楼纪念品的区域,比如“101”大楼的缩小版建筑模型、纪念水杯等小礼物。这些小纪念品并不便宜,售价基本在100元台币以上,但购买的人却很多。

  台湾媒体的最新数据也证实了“101”大楼的“吸金”能力非同寻常。

  据统计,大陆观光团在台湾期间,每人每天的平均购物费用约133.36美元,2009年2月以来,“101”大楼观光客流量已连续4个月突破了10万人次,若以大陆观光人员每天消费100美元计算,“101”大楼日营业额已达1000万美元。

  以“玩”带“购”成标杆

  

  地处台湾西南部的高雄共有30多条城市主干道,北起河北路南至凯旋路的成功2路是高雄市南北向的一条重要道路,位于这条路上的“梦时代”购物广场也是一座绝对抢眼的建筑,很多大陆游客称之为“ream   MaII”,而当地人又称它为“高雄之眼”,这个名字源于“梦时代”顶楼的摩天轮。

  摩天轮标高102.5米,共36个车厢,分别以水、花、烟火、风、彩虹、飓风、四季等10种主题,设计出上百种的灯光变幻图案,也因为地处港都高雄,它又成了目前全岛惟一可供游客欣赏海景的摩天轮。游客进入车厢后,随着摩天轮缓缓地爬升转动,高雄港、柴山、小港机场、85大楼等当地知名景物一一映入眼帘。尤其是到了夜晚,华灯初上,这个时候再来体验这座南方港都的夜景真是别有一番味道。

  可别小看了顶楼的“摩天轮”,据“梦时代”的工作人员介绍说,就是这座摩天轮让“梦时代”添了几分魔幻色彩,很多人之所以从市区赶到这里来购物,最大的原因就是为了顺带坐坐这座与英国“伦敦之眼”齐名的摩天轮。由此引出的“顺便购物”行为,也撑起了梦时代购物中心的经济”半边天”。

  “台湾的商场,不仅是单纯的购物场所,还承担着各种综合性功能,甚至它本身就是一处休闲娱乐场所。当前,百货业面临着巨大的竞争压力,所以,增加自身的服务功能,向观光+购物结合的旅游综合体的方向发展,引进越来越多的服务或娱乐观光设施,这应该会成为一种趋势。”在超然娱乐中心总经理戎超看来,台湾的旅游综合体惯用“商业概念”来吸引游客,而宁波更倾向于以“旅游概念”为主导,比如开明街,这是南宋时期最富市井气息的市民休闲娱乐场所,如今它也恢复了南宋时期的模样,两边各具特色的宁波小店则使集老街集观光与购物功能为一体。据了解,现在每天去开明街观光、购物的游客多达数十万人次。

  每一个“魔盒”都各有魅力

  

  美,是设计者和投资方共同的追求。

  “台湾给人的第一印象也许是平淡,但踏上这块土地后的感觉就像是在冲泡乌龙茶一样,随着时间的推移,你总能撇开浮华的表面,发现很多细节的距离,这才是最大的收获。”精益集团董事长董祥义说了一句很值得琢磨的话:“台湾的美在于细节。”

  其实,无论是台北的“101”,还是宁波的开明街,作为旅游综合体,它们都有一个共通点——求美。在打造外观和内部空间时,设计师们都要为它们创造一种氛围:让人驻足并细细品味建筑空间带来的美感。

  “在梦时代购物中心,内部的垂直向度除了能把室外的阳光、空气、水分带进地下室的商业空间,表演舞台及美食广场等区域,更把国际精品旗舰店、生活购物专门店、影城与娱乐设施等分区由地面层分派到顶层,不同楼层的公共空间则在室内装修、色彩运用等方面表现了海洋、花卉、生态、宇宙四大主题,不仅让呆板的商业空间变得活泼起来,也增强了大型空间的方位辩识性。”专注于商业地产研究的建筑专家刘友杰分析说。

  “台北101大楼是一座综合性很强的SHOPPING MALL,我个人感觉它的商业空间设计做得极好。”在长期从事装潢装修的张国林总经理的眼中,101的商业空间布置做得很亲切,很完美,这样的布局能拉近顾客与品牌的距离,从而产生购物的愉悦感。

  空间的展示设计是综合性很强的设计学科,需要设计师在空间中以视觉为主,进行信息传达,走出“101”,回望身后这座直冲蓝天的“擎天魔盒”,宁波商人们感叹设计者的独特用心。

  台湾商业的成功,人,在其中起了关键的作用。

  七天的考察很快结束了,在返甬的班机上,宁波商人们都提到了同一个感受:若从城市建设来说,宁波的城市建设及现代化程度似乎已经超越了当年的“四小龙”台湾,而此行带来的更大启发来自于当地的商业与文化氛围。

  “仔细观察台湾商场内的一些配套设施,你会发现有很多人性化的东西。”蓝光集团郑副总经理觉得,在七天的台湾之行中,不论是进出机场,还是购物旅游,他时刻都在享受着五星级的服务。

  比如在“梦时代”里,有专门的医护室和育婴室,医护室能为游客和消费者提供医疗咨询及一般的药品索取及伤口包扎服务,在肓婴室里你能快速地找到免费的尿布和奶粉,安全舒适的哺乳空间、婴儿换尿布平台、冷热饮水机等。商场的总服务台设在一楼,带孩子来的家长可以借到娃娃车,残疾人可以找到轮椅,宠物狗也能坐上小推车。    

  微笑、贴心的资讯,便利的设施,这种带给游客和消费者的温馨感受,都体现了当地的商业文化。七天的时间虽然短暂,但宁波的企业家却感觉到收获颇丰。