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所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
而物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同。
对于物业税开征给楼市带来的影响，中国社会科学院世界经济与政治研究所的李春顶博士表示，从各国的情况看来，一般都是打压了房价。
他介绍说，物业税一旦征收，将会使得投机投资利润空间迅速减少，未来支出增加。“如果在泡沫破了之后没有其它的积极因素的支撑，房价马上就会有比较大的降落。”
不仅如此，物业税的征收还将迫使同时拥有多套高成本物业的业主由于支付不起物业运营成本(分期付款+物业税+利率上涨成本-房租)而面临断供风险，市场将出现大量二手房抛售。
财政部财科所副所长王朝才则认为：“物业税征收就能打压房价”的看法有点过于片面。如果土地出让金不降低的话，征收物业税就可能导致房价上涨；而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了，那么就有可能抑制房价的过快上涨。
对于今年会否进行全国征收，财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。
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