现在全球大约有50%的人口生活在城市里，更有人开心地预测，在接下来的时间过程当中会有超过70%、80%全球的人口生活在城市环境里。

　　城市的欲望在疯狂的生长，天上、地下、人间；生命的质量被不断的囚禁，房奴、卡奴、车奴；思想的翅膀愈来愈沉重，位子、票子、孩子。喧嚣、浮躁、奢华、冷漠，充满现代城市的每一个角落；蔚蓝、和煦、宁静、淡泊，越来越远离城市生活。

　　于是，在我们知道世界上最好的是五星级酒店，居然还有七星级；在我们知道崩塌的美国国贸双子座，高耸的上海环球金融国际，居然还有插入云霄的迪拜塔；在我们知道迪拜债务风波后，华尔街诅咒除了迪拜居然还有“Shanghai，Mumbai，orgoodbye？”

　　在金茂大厦、环球国际金融中心矗立于浦东，还将有上海中心拔地而起的上海，会否重现迪拜繁荣的泡沫？

　　先让我们看看上海的城市定位：到2020年基本建成现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心之一。经济中心城市排列四大中心之首，这是在2005年确定的。经济中心是工业化和城市化发展到高级阶段的产物。它以经济区和城市群为依托，是经济区生产布局和城市群功能分工的空间表现形式。此前上海市的城市定位是“一个龙头、三个中心”，即“长三角”地区发展的龙头和金融、贸易和航运中心。

　　为此，2005年上海宣布：“上海要努力成为国际大都市中制造业最具竞争力的城市。”上海不仅企求成为全国的经济中心，更会企求成为世界的经济中心城市。问题是，从“三产”回归到传统优势的第二产业，上海走了将近10年的弯路。正是这10年间，上海工业企业大量外迁，像联合利华生产基地迁到合肥等，上海深陷“经济群狼”之中，从2003年起，苏州市吸引外资的总量已经超过上海……俞正声“上海为何没有出马云”仍在上海的上空回响，上海打造“经济中心城市”的优势何在？      

　　最近英国一家律师事务所的调查报告显示，纽约仍将被视为最具影响力的金融中心，伦敦和上海则竞逐第二的位置。

　　“较为成熟的经济中心仍在消化金融危机的余波，而东方世界的信心程度与传统经济强国形成了强烈对比。”形成发达的金融市场体系，推进金融要素的健全和完善。则成为上海国际金融中心建设的核心任务。金融体系、金融产品、金融机构、金融人才以及人民币的国际化，无疑是影响上海金融都市建设进程的关键。

　　上海的国际货物贸易进出口总额已近全国1/3，服务贸易占全国1/5，双双高居全国榜首，在世界上占有一席之地，上海国际贸易中心已初具规模。2009年8月31日，作为上海市政府的派出机构——虹桥商务区管委会正式成立，“‘虹桥商务区’是上海国际贸易中心建设的重要载体，将作为上海中心城市功能向外围延伸拓展的重要区域，进而带动中心城外围及西部郊区的整体崛起。”但如何进一步拓展上海国际贸易的全球影响力，需要上海的智慧。

　　2008年，上海港货物吞吐量完成5.82亿吨，继续保持世界第一，集装箱吞吐量2800.6万标箱，位列世界第二，已经初步具备了国际航运中心的规模。2009年11月18日，上海综合保税区管理委员会正式挂牌成立，作为上海市政府派出机构，统一管理位于浦东面积达20多平方公里的“三区”——外高桥保税区（含外高桥保税物流园区）、浦东机场综合保税区、洋山保税区的行政事务。而“三区”内又分别拥有高桥港、浦东国际机场空港、洋山港。这意味着“三港三区”将浦东新区沿东海100多公里的海岸线、3400平方公里海域也串连了起来，形成了航运和空运的黄金海岸。

　　上海要成为中国乃至世界的“经济中心城市”，没有金融、贸易与航运支撑，是不可想象的。迪拜的梦想又与上海惊人的相似，国际旅游中心、贸易中心与航运中心，甚至也有雄心勃勃的国际金融中心之梦，并且是在沙漠之中。迪拜泡沫的核心，在于将发展模式是典型的房地产驱动经济。

　　无论是国际大都市，还是“经济中心城市”，除了物的因素，那便是人。上海的高成本已经成为制约这个城市发展的关键所在。有数据显示，2006年上海市区一手房成交均价为1.22万元/平方米，2007年升至1.4万元，2008年达1.99万元，2009年10月均价攀升至2.3万元。目前上海市已有不低于13个楼盘的销售价格突破了10万元/平方米。

　　上海极有可能成为房屋空置率最高的城市，这意味着上海还是投资投机购房成分最严重的城市之一，投资型购房占比约为五成，甚至可能更高。上海楼市空置率年增长率超过40%以上。2007年5月，央行发布的《2006年上海市金融运行报告》认为，上海市商品房与商品住宅空置率从2005年开始止降趋升。报告显示，2006年年末，上海商品房空置面积达到786.2万平方米，同比增长46.8%。根据统计，2007年，上海商品房空置面积为737万平方米。研究院报告认为，截至2008年底，上海商品房空置面积达1091.4万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅空置面积约为545.7万平方米，上海商品房与商品住宅空置率涨至12.0%与6.92%。上海统计局公布的数据显示，2009年2月末，上海商品房空置面积，扩大了近一倍，由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米。其中，商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%。空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。这些数字，全部创下历史纪录。有业内人粗略估计，上海目前的商品房空置面积可能已超过1600万平方米。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。而上海的空置率可能高达35%，甚至可能达到40%。

　　在曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候，人们就感觉到天要塌下来了，但是在上海浦东，空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。

　　如果一边是房价的不断高涨，一边是房屋空置率不断攀升，一边是真正有住房需求的人买不起房，这样的趋势能保持下去吗？迪拜又一次注释一个被无数事实证明的道理：靠泡沫经济，靠房地产业，靠砖瓦灰沙石，是很难托起强盛之梦的。

　　金融学创始人之一、美国耶鲁大学著名金融学教授罗伯特·希勒表示：“在中国，楼市价格在一些大城市已经很高，而当地居民收入则相对较低，因此，这种快速增长的楼市价格，有些像泡沫。”他甚至坦言，肯定不会在中国购置房产。

　　中国的很多事情，叫人看不懂。但有一点是肯定的，凡是经济规律，必然要起作用，凡是经济泡沫，必然要破灭。迪拜模式，是上海发展的镜子；迪拜的债务危机，对上海而言无疑是一笔巨大的财富。

　　上海中心已经破土动工，上海2010年世博会也将揭幕，下一个十年的发展也将启动，迪拜债务风暴来得真是时候，对上海，也是对中国。