3月15日，两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。

  其中，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。

  单价、总价地王先后涌现

  15日出让的土地共有6块，上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块，下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。

  上午9点半，大望京地块开拍。一开始，多家房企都参与了竞价，但单价进入2万元时，大部分企业都退出了竞价，只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后，保利退出了竞争，中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中，两家房企轮番举牌。最终，远洋把地价抬高到40.8亿元后，中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来，有人直呼“又一个地王诞生了！”有人则惊叹“房价又要涨了！”

  按此价计算，该地块的楼面地价达到24066元/平方米，但若刨除医院、学校等配套建筑，该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米，成为今年的“单价地王”。

  10点45分，大兴区亦庄地块开始竞拍，在众多房企的厮杀中，中信以52.4亿元胜出，这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”（总价50.5亿元），成为新的“总价地王”。

  单价地王6小时便被刷新

  当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时，仅仅时隔6个小时，该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。

  海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环，是当天出让地块中最接近中心城区的，世博宏业和上海绿地展开了对该地块的角逐。经过58轮胶着竞价后，大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地，楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，成为新的“单价地王”。

  6宗土地卖了143.5亿

  两会期间，北京多幅地块拍卖延迟，一些业内人士认为“是为了避风头”。这不，两会刚结束，北京土地市场就又变得炙热起来。15日，6宗土地共创出总成交金额高达143.5亿元的天价，并诞生多个“地王”。

  其中，中信地产以52.4亿竞得大兴亦庄住宅商业地块，成为2010年北京首个总价“地王”。当日上午，远洋地产以40.8亿总价、2.75万/平方米楼面价竞得的北京崔各庄乡大望京村1号地，成为北京望京区域总价及单价双料地王，也是北京四环外区域首次楼面地价破2万元。当日下午，世博宏业以17.6亿拍得北京海淀区一地块，折合楼面地价为28308元/平米，创今年北京楼面单价“地王”。

  “新地王”貌似“老熟人”

  值得注意的是，在此次火热的竞拍中，国资背景明显。前述三块地王级地块的竞得者远豪置业乃是远洋地产下属全资子公司，其前身为原中远房地产开发有限公司。其隶属中远（香港）集团的下属公司，是一家在香港交易所上市的中国大陆地产公司，主要从事环渤海地区的房地产业务。中国人寿股份有限公司是远洋地产第一大股东，中信新城是央企中信集团的子公司，注册资本5亿元。世博宏业是央企中国兵器装备集团旗下子公司，注册资本5000万元。

  另有中国烟草、保利地产、中建二局等国资背景公司参与竞拍。

  央企仍是主角

  记者注意到，北京当日“地王”主角均为央企。除去众所周知的远洋、中信外，鲜为人知的世博宏业房地产公司也是央企背景。材料显示，世博宏业公司的大股东是中国兵器装备集团。

  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，央企地王现象既反映出其对未来房地产市场依旧看好，也反映出大部分开发商尤其是央企目前现金充裕，不缺钱。

  而据北京市统计局最新数据显示，1-2月北京市房地产开发投资高速增长，完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71%。北京中央房地产开发单位完成投资27亿元，增长3.7倍。这进一步印证了央企的主角地位。

  对此，有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。

  杨少锋分析指出，对地价的调控应成为抑制房价的先决条件，而加快囤地入市、提高供地计划透明性，则应成为近期土地市场调控的重中之重。

  拿地开发商均称地价不贵

  远洋地产某负责人认为这个地价较合理。对该地块的下一步计划，他告诉记者，虽然已经拿了地，但还在组织相关人员做项目前期研究，要过两天才能对外发布对项目的初步打算。该负责人表示，远洋也希望房地产市场能平稳发展，不希望房价脱离市场合理范畴。

  但据记者了解，目前望京在售项目均价也就在25000元/平方米左右，二手房均价20000元/平方米，大望京村一号地的楼面价格即高达27529元/平方米，远高于同区房价。

  当记者指出这点后，该负责人表示的确是这样，但是他指出望京现在也有售价上30000元/平方米的项目，而且一个项目要经过几年的开发，价格会稳步递增，不会突然增加。

  拿下东升乡蓟门桥地块的中国兵器集团北京世博宏业副总经理王丹表示，目前对该地块的计划尚无可说的，但并不认为该地块价格太贵。

  （本报综合）

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  1、主因就是土地供应有限

  面对如此高企的地价，不仅购房者发蒙，连习惯了房地产大风大浪的业内人士都发晕。

  中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，“此前我预计单价会上20000元/平方米，就算高于这个价格也不会高出太多，但没想到居然高出这么多。”据潘石屹测算，该地块的销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。

  两会刚闭幕，首都的房地产市场就出现了如此高的地价，并把五环边的房价推入5万元时代，有市民质疑，两会对房价影响甚微。

  陈云峰认为，两会从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号，但市场有市场的规律，现实就是土地供应有限，而且优质地块越来越少，开发商自然会极力拿地。

  2、地价房价互推成恶性循环

  张大伟认为，北三环与东五环的楼面价格都接近3万，只能说现在的土地市场是一个完全的卖方市场，开发商对土地的需求到了一个很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市场的常态。

  他指出，郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价，目前楼市的价格已经成为一个恶性循环。

  3、潘石屹任志强互嘲“丢人”

  当天，久未在京城拿地的华远董事长任志强，也抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地。此举被潘石屹调侃为“花钱买丢人”。

  潘石屹在其微博上称：“此前，我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖，争不过人家（中字头的公司），任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到一万多元（每平方米）就再不敢举了。不是花钱买地，真是花钱买丢人。”

  任志强则在微博上回应说：“小潘嘲笑我不是在花钱买地，而是花钱买耻辱。确实，每次都损失了大量利息（指保证金），给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”