近日，世邦魏理仕发布了《2010年一季度北京优质零售物业市场回顾及展望》，根据该报告显示，受金融危机影响，2009年北京优质商业物业市场经历了一段低落期，市场整体空置率升高，租金下滑，同时市场成交减少，筹备期的商业项目招商进展缓慢。但是随着经济的快速反弹，北京的商业零售市场也表现良好。  

  优质物业市场回暖  

  2010年1-2月，北京实现社会消费品零售额967.7亿元，比上年同期增长15.1％。春节期间北京126家商业企业累计销售额同比增长16％。各项数据均表明消费者对经济前景充满信心，购买欲旺盛。因此2010年初以来，北京优质商业物业市场也开始逐渐回暖，在经过长期的招商和筹备后，万贸购物中心、翠微广场和太平洋百货华熙店顺利开业，新增商业面积达到了18万平方米。

  消费品零售市场的火热增强了零售商对北京市场的信心，2010年一季度以来优质商业物业市场的租赁成交十分活跃，服装品牌零售商、连锁超市和餐饮连锁店拓展市场的积极性很高。尤其是在热门商圈和主要商务区中的商业设施更加受到关注。如一些空置许久的商业物业如位于王府井大街的世都百货近期贴出即将开业的布告，开始筹划开业。

  尽管一季度优质商业物业市场的吸纳量与上季度相比出现了大幅增长，但市场总体空置率还是较上季度小幅上涨了1.1个百分点，达到11.4%。这一方面是由于新开业项目空置率水平较高，另一方面是由于一些现有项目的停业和调整。位于金地国际中心的美美百货在春节后基本处于停业状态，王府井百货大楼主楼部分将要进行主体结构加固，因此也选择在春节之后停业施工。受此影响，一季度CBD、王府井、西单、中关村等区域空置率均有不同程度上升。  

  租金明显回升  

  北京优质商业物业市场租金经过2009年一年的向下调整后，开始逐步回升。一季度一些热点商圈的优质购物中心租金均有不同程度的提高，如东方新天地、国贸商城、西单大悦城等项目的首层和二层租金均大幅上调，同时由于项目经营情况良好，仍有大批零售商在排队等待入驻。

  同时一些二级商圈内表现良好的购物中心，如位于东直门商圈的来福士广场、位于望京的望京嘉茂购物中心、位于中关村区域的欧美汇、位于朝外的丰联广场、位于崇文门的国瑞城购物中心等项目的租金也较去年有所上调。在这些项目的带动下，本季度优质商业物业的首层和二层平均租金较上季度分别上涨了5.2％和14.9％，分别达到每天每平方米31.5元人民币和23.1元人民币。  

  新供应热点将产生  

  2010年预计将有21个商业项目开业，新增供应面积约100万平方米，占到现有商业面积的20%。新增的商业项目分布于北京市的各个主要商圈，对整个市场都会造成较大的压力。但可喜的是，随着北京经济发展不确定性的降低，群众消费意愿在不断增强。2009年北京的社会消费品零售额达到5309.9亿元，北京市商务委预计2010年北京社会消费品零售额将增长12-16%，总量突破6000亿元。北京已经成为中国第一大消费城市，优质商业物业市场发展前景巨大。近期零售商也开始积极行动，一些在2009年暂停的扩张计划开始重新部署。虽然这些潜在需求在短期内还不会转换成市场吸纳，但是表明零售商对市场的信心已经开始回升。

  未来市场发展热点将不仅限于王府井、西单等传统商圈，区域购物中心将随着地铁、城铁等轨道交通的兴建和开通逐渐发展起来。如近期即将开业的天虹百货国展店、百盛太阳宫店、王府井百货大钟寺店等均位于已开通的10号线一期沿线。未来随着地铁6号线、10号线二期、房山线、大兴线等轨道交通线路的开通，朝青板块、南三环沿线、房山长阳镇、大兴黄村等区域的商业物业将成为新兴的市场热点。