4月14日到19日，6天之内国家连发三道政策，重拳打击房价过快上涨，直指投资和投机性购房。本轮楼市宏观调控被称为“史上最严”，业内人士纷纷表示，此次新政“下药”之猛，出手之重，前所未见，反映出政府遏制房价高企势头的决心。在此新政策之下，各方反应如何呢？  

  开发商欲做降价准备  

  “从去年开始一直到今年4月上旬，青岛的房地产市场非常躁动，不少购房者迫于房价飞涨的压力仓促出手。”青岛广华置业总经理助理于湫说，因为担心赶不上房价上涨的脚步，不少购房者、投资者挤进排队抢房的行列，去年新房的成交量几乎是2008年的一倍。

  记者发现，密集的调控政策开始使开发商感到了寒意，更多的开发商开始选择推迟开盘时间。“购房者的心理发生变化，肯定要影响到楼盘的销售。”一位不愿意透露姓名的开发商说。记者注意到，青岛市内四区的不少新盘早在去年年底就声称在今年三四月份开盘，但至今仍未推出，当记者致电询问开盘时间时，多数作出5月份甚至下半年开盘的答复。

  “现在我们的项目是不敢开盘，不敢定价！”一位开发商说，按照房地产市场的规律，首付比例每上调10% ，一般会影响到20%的购房者推迟购房计划，如果项目的去化周期加长，下调价格是必然的。“但现在下调多少，何时开始下调都很难决定。”该开发商说，正因为担心后面可能出现更为严厉的调控措施，只能辨明市场风向后再决定开盘价格和开盘时间。四方区某大型楼盘项目营销总监说，如果后续调整政策继续，不排除小幅调价的可能。  

  逾千亿热钱或流出楼市  

  记者注意到，根据央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查，投资性购房居民占比达到23.1%。另有数据显示，1季度北京期房网上签约达31445套（其中住宅签约23193套），二手房成交量达50342套（其中住宅达47017套），如果按23.1%的比例粗略推测，那么今年一季度北京大约有18811套房屋（其中住宅16148套）为投资性购房。假设上述住房全部抛出，按160万元/套的均价测算，大约会有300亿元的热钱规模。

  业内人士普遍认为，投资性购房占比远高于央行统计。北京中原地产张大伟告诉记者，他粗略测算今年1季度北京房地产交易规模约2000亿元，如果按投资性占比4成来看，涉及资金约800亿元。从全国范围来看，受到调控政策影响，选择从楼市退出的热钱可能在千亿元以上。

  中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平告诉记者，由于地产股、金融股受调控影响大，因此炒房资金或许更青睐于资源、能源、低碳等类股票。  

  投资客转战二、三线城市  

  “很多炒房客对投资股市不习惯，还是会选择自己熟悉的楼市进行投资。”业内人士向记者透露，目前，来自山西、温州、内蒙古等地的一些炒房客，已经转战珠三角区域部分房价较低的二、三线城市。

  邹健民也告诉记者，他身边一些炒房的朋友，已经去诸如广东中山等房价相对低的二、三线城市投资。但是，“房产新政中对异地投资房产有一些限制，加上异地投资本身风险就比较大，所以我个人对此并不看好。”邹伟民说。

  同时，他向记者表示，也有炒房客可能选择去我国香港、日本等海外市场投资房产，但是面对的政策法规环境更为复杂，所以不太可能成为楼市热钱的集中选择。

  戴德梁行投资部有关人士也表示：“对市场上有关‘外资退出中国房地产市场’的说法我们并不认同。我们认为，部分外资退出实际上是因为基金到期等因素，是技术性的退出。”据该人士介绍，目前外资基金对中国一、二线城市的住宅、商业等物业类型仍非常关注 

  行业巨头徘徊观望 

  华远集团总裁任志强认为，“新国十条”只是个开始，文件的精神还须由各部委和地方政府出台具体措施来执行和遵守。市场也许会在这一系列的政策出台之前采取观望态度，等待第二只靴子落地，而真正的重拳也许还在后面。 他认为政策的出台，体现了“严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了”，房价已经不是市场规律中的价格信号了，波动是必然的，下跌也是可能的。

  至于，本轮调整是否会导致房价“拐点”，或甚至导致中国像日本地产泡沫一样——房地产市场崩盘，任志强保持了一贯的乐观。任志强表示：“我想交易量的下降是第一步，房价从不涨到下跌会有一个时间差，至少要看开发商手中的现金流和后续的供给增长情况。政策尚未出完之前，双方都会有个观察期，最先反应的一定是需要靠贷款才能形成的购买，而又被政策所限制了的消费群体。当各部委和各地方的政策相继出台之后，也许人们就会从观察中走出来做合适的选择了。”

  SOHO中国董事长潘石屹表示：“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓 。他同时表示，目前投资房地产股票比投资房产更合算。

  潘石屹说，“新国十条”瞄准目前房地产市场的两个基本问题：土地供应少；钱太多。潘石屹认为，“新国十条 ”重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击。“北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，未来土地市场中的土地价格也将受到影响。”潘石屹说。（本报综合报道）

  【专家看道】  

  调控政策会否出现“副作用”？  

  一些业内专家认为，虽然房地产市场的复苏对中国克服国际金融危机影响起到了重要作用，但此时此刻的地产调控从大的背景上看不会对宏观经济造成太大的负面影响。

  也有专家指出，虽然目前出台的调控政策力度很大，但针对性很强，主要目的仍是打击房地产投资、投机，抑制房价，再加上调控政策对于保障性住房和中小户型住房的供给提出了很高的要求，“有保有压”的基本政策思路并没有发生变化，因此房地产投资不会出现骤然下降的情况，房地产调控对相关产业和宏观经济的影响十分有限。  

  【事件回放】  

  重磅抑价政策高密度出台  

  4月14日，温家宝总理召开国务院常务会议，强调要坚决遏制住房价格过快上涨。

  4月15日，国务院发布新国四条，将二套房贷首付提高至五成，超90平方米的首套首付也提至三成。

  4月17日，国十条出台，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，并严格限制异地置业。

  4月19日，住建部发文，表示严打捂盘现象，规定未获预售许可证禁收定金，拿下预售许可证后，必须在10天内开盘。

  如此高密度的强力政策，不仅震惊了国内，而且震惊了世界，有外媒称这是中国前所未有的调控政策。“政府看来要来狠的了”已经成为市场普遍共识，四大商业银行马上跟进，开始执行二套房贷政策，一线城市疯狂上涨的势头几乎立刻得到收敛，交易量下滑、优惠力度大增、买方观望、卖房慌乱……诸多迹象表明，市场在进行新的调整。