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万科追踪市场走势
近日，有媒体援引“知情人士”的话报道称，近期万科在苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整，万科准备在6月份下调其在全国住宅项目的价格，但具体降价幅度未知。6月3日，万科董秘谭华杰就此明确表示，“万科6月份将在全国统一降价”的报道内容“不存在”。他表示，万科不会从总部向各个地方公司下令进行全国性统一降价，因为全国的项目价格都有差异。万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势确定价格。
谭华杰进一步表示，近期国家出台的调控政策力度之大、态度之坚决为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。因此，去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。
保利出现降价苗头
另一地产巨头保利集团已出现降价苗头。以保利叶上海为例，目前这个位于上海宝山的区域大盘开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售记录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。
更有意味的是，一些开发商通过赠送面积的扩大来实现变相降价。“比如保利叶上海之前均价17000多元，一般房型送不到10平方米。目前赠送面积最高可达35平方米。”中国房产信息集团分析师薛建雄介绍，如果这些面积都来分摊价格，那么保利叶上海的房价已经基本降至去年10月的水平。
不过，保利也并非全盘皆降。成都市场人士称，保利日前在成都三盘同开，其销售量位居市场前列，但价格并不比周边房价低。专家指出，无论是万科、保利还是其他房企，都会对区域市场进行严格细分，不可能一刀切地调整价格。如恒大此前的全国8.5折促销，其宣传意味可能更强。
上海其他几大房企也都在不同程度地尝试降价。除此前报道的绿地公园壹品等项目外，大华中环一号等楼盘也有放低价格预期的迹象。“中环一号是新盘，无所谓降不降价，不过其本来想卖的价格在2.3万-2.5万元之间，现在基本上是2万元/平方米就可以买到。”一位知情人士称。（本报综合）
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