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□ 孔艺华
建业、正商、天伦、东方、美景、亚新、金基不动产、鼎盛、嘉亿、宋基、永威、亚星、超达、楷林、三杰、绿都，整整16家河南房企，将共同出资成立一家规模与“志向”均不小的合营公司——河南地产商会投资股份有限公司。
据了解，该合资公司的总注册资本为12亿元。其中，建业地产及正商分别出资2亿元，各占合资公司的16.67%股权，天伦出资1.2亿元，占10%股权，东方的出资额为1亿元，由此获得合资公司8.33%股权，其余各家均出资5000万占4.17%股权。
“这已经不是河南房企第一次组成合资公司。”有河南当地业内人士回顾，“在2005年前后，就曾经试过一次，不过那时只开发了一栋房管局的办公楼就不了了之。”
“与上次政府牵头不同，这次是通过房地产商会，由开发商自发成立的联合公司。”上述业内人士认为，在目前宏观调控的环境下，对企业的资金要求比较高，这就有了成立联合公司的必要。
并且据其分析，诸如恒大、绿地、万达等全国性大公司都已经进入郑州市场，对本地房企造成了不小的冲击。“去年郑州的销售前十名，外来企业占了六七席，所以本地房企也很有压力。”
而这种基于“共御外敌”的考虑，也被认为是河南房企此次抱团的原因之一。“合营之后，通过联合形成的资金力量可以取得比单干更大规模的项目，政府给到的政策也可能更优惠。当大型项目取得后，可以以合营的方式开发，也可以通过内部招标的方式将大项目分拆给各个成员开发商。总而言之，这样组成合营公司后，对他们各自的竞争力都是有所提升的。”上述业内人士讲到。
他同时认为，这次房企的抱团合营还有另一层的涵义。“经过这一轮的市场调节，可能有些开发商也开始进入了转型的阶段。可能一些开发能力渐渐跟不上市场节拍的房企，可以趁此机会退出开发业务，而仅仅把钱投资到这个大型合营公司当中以获得收益，物业开发的任务就交由成员中相关能力强的企业。”
然而，另有观点认为，相对于企业自强的商业要求，本次抱团如多年前一样，系政府主导的可能性更大。
“外来房企在郑州已经扎根多年，如果目的是为了抗衡这些外来房企的话，早在一两年前就应该这么做了。”一名市场分析人士认为，“房地产商会虽然是一个民间组织，但它有很深厚的政府背景。”
“同时，郑东新区的发展，需要开发的土地面积是很大的，并且目前还处于起步的阶段。所以政府更希望出现一个大型的集团，牵头对这个区域进行开发建设。也希望借此吸引更多的开发商把目光投向这个亟待开发的区域。在河南没有大型的国字号房企的背景下，由建业等本土标杆性房企组成合营公司，显得很有必要。”
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