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高周转经营模式
119.9亿元，万科创下了国内房地产企业单月销售的新纪录。分析人士称，能够取得创纪录的销售数据，主要是万科采取了高周转的开发策略，错开9、10月份的供应高峰，在8月份提前形成很大的供应量。
公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149%。至此，万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。
万科8月份的销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区，上述5个地区占公司整体销售的比重接近50%；分区域看，长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。
万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。
在英大证券研究所地产研究员蔡荣看来，万科能取得如此高的销售额，主要是根据土地市场和商品房市场的供应情况，提前采取高周转的经营模式，在行业9、10月份的供应高潮前，提前形成大规模的供应量。
万科也表示，在2009年下半年以后，万科的开工、推盘速度快于行业整体，行业整体的供应高峰为今年9到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。
灵活的价格策略
“还有一个原因就是万科采取灵活的价格策略，所以能够在调控时获得很好的销售量。”蔡荣表示。
谭华杰称，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。
万科表示，截至中期，万科已售未结资源的合同金额为573亿元。考虑到7、8月份万科的销售额204.3亿元，保守估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额。2009年万科全年累计销售金额达634.2亿元。
谁买走了房子
万科奇迹的背后，也隐藏着更多的疑问：楼市调控如此严厉，为什么还有这么高的销量？这么多房子被谁买了？是否会引发政府出台更严厉的政策？
9月2日，温州中小企业促进会会长周德文在接受记者采访时表示，现在有很多温州人又开始组团出击炒房了，这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了。”
已经在房地产市场“操作”多年的炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮，而现在，这个投资潮刚刚开始起步.
此次的投资潮未必能够迎来调控政策出台以前的高额回报，不过，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨。
周德文告诉记者，房地产的投资性需求又开始活跃了，现在有很多外地的楼盘到温州进行房地产促销，行情非常好。（本报综合报道）
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