王健林劝民企找准“位置”
[发布时间：2010-10-26 13:31:46 点击率：]

  王冰凝 张继光  

  当住宅市场遭遇二次调控进入严冬，以万达为首的商业地产却进入了新的鼎盛期。10月20日，万达集团首次集中发布了2011年计划开业的17个万达广场的招商信息，范围涉及华北、东北、华东、华南、西北等多个区域。而在谈及企业发展经验时，万达集团董事长王健林指出，民营企业要给自己准确定位，不要轻易进入垄断行业，不要跟占垄断地位的国有企业去竞争。   

  17个万达广场项目同启

  对于万达集团来说今年的扩张速度比上年加快了不少，而万达全力打造的万达招商模式也是名扬天下。

  据记者了解，此次招商大会上来自沃尔玛、家乐福、世纪华联、国美、苏宁、万千百货等1000多家国内外知名商家的1500多名高层代表出席招商大会。

  在此次会议上，万达集团发布了2011年计划开业的17个万达广场的招商信息，新开业面积超过300万平方米，涉及唐山、石家庄、银川、大庆、上海、福州、厦门、廊坊、镇江、常州、泰州、郑州、武汉、沈阳等地。

  据万达集团相关负责人称，目前该公司已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大支柱产业，目前企业资产超过1000亿元，年销售额超过700亿元。到今年年底，将在全国开业42个万达广场、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货。万达集团计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1200亿元，成为世界级的企业集团。

  值得注意的是，急速实现在旅游地产行业的跑马圈地则是万达集团整体发展的一个新亮点。  

  王健林劝民企准确定位

  通过目前急速扩张的商业地产业务和住宅业务，万达集团的资产这几年已经实现翻番，而旅游地产业务蛋糕的扩大，让万达更进一步巩固了国内最大地产商的地位。王健林的资产也让业界震惊。

  近日，2010胡润房地产富豪榜隆重揭榜，榜单显示，一直从事商业地产的万达集团董事长王健林以280亿元名列榜首，从去年的第二位上升至今年的第一位，成为了地产界的新首富。

  在2010年的过去几个月里，万达集团的销售额和万科不分上下，万达集团经过多年的发展目前形成了商业地产、酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大支柱产业，资产超过1000亿元，年销售额超过700亿元，彻底超过地产界龙头老大万科集团。

  在住宅地产一直受到国家宏观调控的影响时，万科的业绩也一直起伏不断，而以另一种方式出现的地产龙头万达集团则是一直走自己商业地产的路线，并以最快的速度迅速扩张，彰显长远的发展潜力，迎来了一个商业地产的发展机遇。

  10月20日，王健林在中国消费市场发展趋势论坛上谈到企业发展经验时，指出民营企业要给自己准确定位，不要轻易进入像金融服务、保险、石油、化工等垄断行业，不要跟占垄断地位的国有企业去竞争。

  王健林说，在中国某个行业利润一旦高，就会有国企进入。王健林列举了他所在的房地产行业为例，“2004年以前，中国房地产企业几乎90%是民营企业，利润也很低。2004年以后，随着市场的推进，房地产全行业利润开始高了一些。2008年、2009年以来，也就是房地产行业利润开始高了以后，就进入了大量的国企。这3年，全国各地买地投入资金较大的、成为地王的多是国有企业，因为这期间民营企业看不准市场，不敢大规模投资。”

  王健林建议，零售业、服务业过度竞争，国有企业一般是不太愿意做的，在过度竞争的服务业里，国有企业没有优势，也很难做好。而且服务业符合中国发展的方向。“不过不要考虑做什么生产型服务业，做消费服务业就行了，真正赚钱的生产性服务业、金融业，那是国有企业做的。民营企业家永远要做辛苦的事情、赚辛苦的钱。”王健林说。

  他指出，例如国美和苏宁这两家企业，外国企业想进入中国家电连锁消费市场根本不可能。