杭两房企资金链断申请破产
[发布时间：2012-04-20 11:24:59 点击率：]

  金星和瑞达破产案在房地产界无疑像一颗炸弹。这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现状推到极致，下一个会是谁？多位房地产专家表示，在目前房地产企业普遍面临资金“干涸”的情况下，不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎，如果时间再长一点，情况应该会不会更严峻？

  事件ⅠSHI JIAN

  杭州两房企申请破产

  日前，杭州瑞达实业投资有限公司与金星房产向法院申请破产。据悉，金星公司投资开发的余杭区西城时代家园项目已停工，金星公司拖欠款项达4000万元，欠税2398万元。欠税又欠款，资金是导致金星房产破产的根本原因。

  据了解，金星公司开发的余杭区西城时代家园项目在2011年8月24日，西城时代家园还以签约15套在惨淡的楼市中创下当日新房成交冠军楼盘。可是，一家销售情况不错的开发商，一家没有任何储备项目的开发商，竟然一直困于资金紧张之苦。

  在2012年2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中，16家欠税企业被曝光。这16家企业大部分是房地产企业，金星房产排在第二位，欠税2398万元。

  早在两月前后，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司便已申请破产。据业内人士透露，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到极致，正在破产边缘挣扎，“如果时间再长一点，情况应该会更严峻”。   

  原因ⅠYUAN YIN

  信托收严导致资金紧张  

  今年一季度以来，房地产信托面临的兑付潮开始蔓延。在中央的“严控”基调下，2500亿元的年兑付规模能否顺利“过关”，既关系到投资者的资金安全，也是考验信托公司“招牌”的试金石。

  资金压力、清淡楼市更加剧了房企地产信托偿付的风险，为了强化对信托计划的风险把控，包括中信信托、杭州工商信托、中融信托等在内的多家信托公司相继提前清算地产信托计划，以释放风险。

  房地产信托产品出现接二连三的提前清盘现象，令业内专家惊呼“在本轮房地产调控中，担心信托风险会先于银行而爆发”。

  目前，监管部门警惕风险已经介入，重点关注今年房地产信托的兑付问题，要求在到期兑付日的前6个月就要开始设计风险化解方案。而信托业内人士表示，房地产信托提前清盘对开发商、投资者和信托公司三方来说均有损失。

  有从事信托业务的业内人士向媒体透露，“房地产风险比较大，目前已经不做了”。业内人士表示，在信托公司与开发商一团和气的背后，双方的关系已经很紧张了。为保证信托能及时兑付，信托公司开始给开发商施压，要求开发商以降价或转让项目等方式改进财务状况甚至提前兑付地产信托。  

  质疑ⅠZHI YI

  信托项目该不该提前兑付  

  杭州工商信托官网显示，昆仑置业丁桥项目的房地产信托项目提前进行了清盘。成立于2010年7月份的这个地产信托，合同中约定执行期为60个月，但信托合约在执行了17个月后就停止了。该信托实际募资5.35亿元，与目前从银行获得的约9%的开发贷款利率相比，该房地产信托8.8%-10.3%之间的年利率并不算高。

  有知情人士透露，上述房地产信托遭清盘并非由开发商主动提出来，而是信托公司出于防范风险考虑被提前兑现的。该知情人透露，虽然公开信息显示这个信托已提前完成兑付，但开发商昆仑置业有上亿的资金未能兑付给杭州工商信托公司，实际上是杭州工商信托以自有资金介入将本金和收益返还给投资者，“采用这种方式是信托公司在防范风险的同时也保护自己在业内的声誉，也说明了它（昆仑置业）资金链紧张了。”知情人告诉记者。

  记者就此拟函向杭州工商信托股份有限公司予以求证，在两天的等待后，最终该公司拒绝透露与之有关的任何情况。

  采访中记者了解到，一般的地产信托项目均以房企的房产销售收入作为第一还款来源，而昆仑置业的销售业绩并不理想。

  浙江当地的开发商告诉记者，“严控政策下，销售回款压力很大，（昆仑置业的）负债情况不明朗，资金还是很紧张的，不大可能主动提出对房地产信托提前清盘。”

  信托的收严，无疑是给开发商融资渠道又加了一个紧箍咒，资金不但考验开发商能否在新政背景下能够安然过冬，同时对信托的监管也考验政府楼市调控的决心。  

  评论ⅠPING LUN

  调控仍需从紧

  风险也要防范  

  专家表示，当前，我国楼市调控已经取得一定成效，应该继续坚持调控政策不动摇。金星破产反映出部分房企资金链紧绷的现实，但楼市调控目标并未达成，调控仍需从紧。

  业内人士分析认为，房企破产对个别房企来讲不是一件好事情，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。良币驱逐劣币，部分开发商破产、倒闭，将优质资产转移到有实力的企业手里，是房地产行业回归理性发展的必然。

  不过，随着楼市调控深入，破产的房企数量肯定会增加。房企、银行、政府、社会都应做好准备，防止房企大规模破产的系统性风险以及由此引发的一系列问题。

  住在杭州网首席评论员丁建刚表示，政府主管部门要加快对房地产企业进行摸底，及时掌握情况。在房企资金普遍偏紧的情况下，对企业运营、资金情况进行详细了解，对一些资金紧张、工程进展缓慢的企业进行重点跟踪，防止房企大范围破产损害业主利益。当然，摸底并非“救市”，一些经营不善、违规经营的开发商，自然会被市场淘汰。

  同时，政府主管部门应严格执行预售资金监管制度，确保业主权益。

  楼市10多年来一直高速亢奋发展，鲜有房企破产，即使出现个别的烂尾楼，其他企业也会迅速接手，而今在楼市出现下行趋势时，房企破产很可能留下没人接手的烂摊子，因此，全社会、尤其是政府主管部门要做好充分准备，防范风险。