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商贸市场发育引发店铺频转租
随着各地开发建设的不断深入，越来越多的店铺见诸大街小巷。与多年前以为数不多的百货商店为主打的状况不同，如今规模大小不一、门类更为纷繁复杂的私人经营店铺如“雨后春笋”般出现，有些路段还形成了特色商业街。
商业氛围渐浓，市民购买力提高，带来了房租费用的上涨和更为频繁的房屋转让交易。“我们做生意的都想租个地段好、价格合适的店铺。今年新大路新一段的租金比前两年又涨了点，现在这里几乎租不到年租金低于5万的店铺。”一位正在寻求店铺的赵女士说，虽然租金不减，但是这些繁华地段仍然一铺难求。许多商家为了抢占旺铺，不惜掷出高价。前不久，来自东北的马经理就花了近10万元盘下了嵩山路美食街的一间店铺，除了租金，他还支付了一笔房屋转让费。
连锁店高价位强势吃下店铺
为在北仑市场分得一杯羹，一些连锁机构也涌入北仑。2010年3月至2011年10月，一全国连锁的美容美发品牌的5家直营店强势入驻北仑。其中一家店铺的经理阿跃告诉记者，当初选择北仑最主要的原因是北仑吸引着大量流动人口涌入，商机无限。当初在选择这5家店铺的位置时，经营方也费了一番苦心——这些点上的店铺之前都在正常经营，该连锁店采取了“高转让费强势吞并”的方式“吃”下了这些店。
“我们出的价格比平时市场上店铺转让交易价要高出很多。”阿跃说，不但店铺的转让费要高出一大截，他们还与房东签订了长达五年的租房合同，并且每年的租金也以5%的幅度增长。
部分商家称
转让费是笔不小费用
采访中，店铺租赁双方都提到了转让费问题。记者走访了新大路、长江路、高凤路、东河塘路等路段，发现各个路段几乎都有店铺转让启事，并且人流量大的繁华地段，转让费相对较高，反之转让费较低甚至没有，更为偏远的店铺店主甚至亏本转让。一般的转让费收取没有一定的标准。有些店铺转让费高达近10万元，有些也就数千元。实力强大的店主不惧转让费，部分实力不济的商家认为这些转让费增加了承租人租赁店铺的成本，给他们带来了压力。
市民洪先生打算在长江路开一家电脑配件零售店，看中了一家正要转让的美容店，但高价转让费让他大吃一惊。“租金一年3.2万元，转让费6.8万元，如果盘下这家店要一次性缴纳10万元。”洪先生称，自己预算最多花5万租下店铺包括简单装修费。现在面临高价转让费，缺少资金的他，只能“望店兴叹”。
东河塘路某糖果店经营者王亚丽称，开店第一年，收入只能支付转让费和房租费，近两年市场竞争愈加激烈，生意越来越不好做了，但是好地段的转让费却居高不下，她想换个地段更好的店铺，都只能望而却步。
浙江时光律师事务所的律师贺春曙提醒市民，市民在租赁商铺时不要盲目，要了解清楚房屋的各种信息，最好与转让者签一份书面合同。目前因房屋租赁产生的纠纷不少，承租人与转租人办理转让手续时，需要提前了解转租人是否有权转租，房东是否同意其转租等情况，以免产生不必要的纠纷和损失。
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