停不下的中国高楼

  封顶不到两年时间的京基100，即将失去“深圳第一高楼”的桂冠。这座目前的深圳最高建筑达442米，但接下来的3个在建项目将在三五年内击败京基100。3个在建项目中最高的是平安国际金融中心， 660米， 2014年年底完工。另外两个，一是佳兆业环球金融中心，高度518米；二是华润总部大厦，设计高度460米。

  深圳对摩天大楼的追求显得尤为狂热，全市现有7座超过350米的超高层建筑在建，加上规划中的项目，深圳未来将拥有111座超过200米的超高层，远超上海的63座。

  广州也不落后。广州高力国际提供的数据显示，目前广州超过200米的高楼已有22座，在建200米以上的10座，而处于规划及筹备中的有30座，当中便包括未来的“中国第二、广州第”——600米的钻石大厦。

  摩天竞赛并非只是发达城市的爱好。贵阳已在规划建设摩天大楼17座；广西防城港市，规划建设的“亚洲国际金融中心”也高达528米。

  “高楼经济”的暗中角逐

  中国的“高楼竞赛”在两三年前便已集中开始。彼时，摩天大楼拉动经济回报率较高，投资回报周期较长，能够带动周边土地升值，所以引起了各地的跟风。

  让地产商们乐此不疲的重要原因是超高层拿地便宜，还能获得地方政府的多种优惠。

  比如郑州的绿地广场，楼高280米，由绿地集团于2005年接手，意欲打造中原第一高楼。郑州市政府对此项目异常重视，给予绿地多项优惠。

  “深圳超高层项目争高的背后，是各个区政府为了引进实力大集团入驻或提高本区形象的暗中角逐。”深圳一家中型企业开发商的人士举例说，位于南山区的华润总部大厦，建筑高度460米。南山区政府为留住华润集团总部，将该项目所在的大冲村旧改拆迁改造项目给了华润，这个项目占地68.4万平方米，是深圳最大的旧改项目。

  劳伦斯魔咒的中国版？

  狂热之中，魔咒已经念动。

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥认为，摩天大楼市场短期内将出现供过于求的情况。摩天大楼建设资金巨大，一旦得不到较好的回报，就会引发资金链断裂。

  据摩天城市网统计测算，5年后中国摩天大楼的总数将超过1000座。以每座平均投资20亿元~50亿元计算，这些摩天大楼的投资总额将达到数万亿元。

  外资机构巴克莱资本的研究表明，过去140年来，摩天大楼热是标志着经济崩溃即将来临的一个可靠的指标。让纽约的克莱斯勒和帝国大厦腾空而起的建筑热，就发生在1929年的纽约股市崩盘和大萧条前夕。最近的例证是迪拜高耸入云的办公大楼、旅店和世界最高的哈利法塔，这些“巨无霸”均在迪拜陷入可怕的财政危机之前不久建成。

  “建筑热是信贷过剩的一个信号。” 香港巴克莱资本房地产调查主任安德鲁.劳伦斯说，历史上，摩天大楼的建造具有突发性和偶然性，但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观紧密相关；往往建筑完工之日，便是经济进入紧缩衰退之时。

  这就是著名的摩天大楼指数，亦称“劳伦斯魔咒”。巴克莱和劳伦斯都认为，有迹象表明，这种危险正逼近中国。