中国平安就此回应称，目前没有相关信息可披露。但知情人士昨晚向本报证实，此消息属实。“中国平安确实动用了保险资金进行了这笔海外不动产投资，和它在国内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致。通过投资有价值的商业地产和办公楼宇，来获得稳定可观的租金回报。”

  险资抄底海外不动产首例

  在国内保险公司中，中国平安是最早投资国内商业地产和办公楼宇的公司。中国平安首席投资官陈德贤年初在接受采访时透露，其倾向于投资酒店式公寓、商场、办公楼等不动产，收益率较为可观及稳定。

  与投资富通使用自有资金不同的是，平安此次伦敦买楼估计动用保险资金投资。去年10月，保监会印发《险资境外投资管理暂行办法实施细则》(下称《细则》)，其中可投资国家包括英国在内的25个发达国家以及20个新兴市场。据《细则》规定，直接投资的不动产，仅限于位于所列发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

  中国平安首席财务官姚波在5月3日的网络互动中表示，“按照监管的规定，我们有一定额度的海外资产配置。”而此前任汇川在2011年底的某次论坛中表示，中国保险资金的海外投资的比例更低了，以中国平安为例，海外投资主要在香港市场，占整个保险资产的不到3%，估计整个行业是低于这个水平的。

  中国平安买下的这栋大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。据有关媒体测算，劳合社每年支付的租金为1600万英镑，倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

  海外投资的机遇与挑战

  事实上，据记者了解，不止中国平安有“抄底”海外不动产的野心。受金融危机影响，海外不动产价格出现明显下跌，国内多家保险公司都已经对海外多个国家和地区进行了实地考察，打算进行海外不动产投资。在具体标的上，发达国家的成熟物业较受保险资金青睐，因为相较收益，他们更看重对风控的考量。

  不过，据记者了解，在一些保险公司内部，股东和管理层对于现在就去海外“抄底”不动产存有异议。在他们看来，不动产行业具有较强的周期性特征，择城市、择地段、择时机和控制价格，对于不动产投资十分重要，然而并非所有保险公司都具备这种战略眼光和投资能力。

  今年2月，仲量联行全球各区投资部高层主管对纽约、多伦多、伦敦、法兰克福、胡志明以及上海六大城市不动产投资趋势进行分析。据该行官方信息称，投资回报率平均在4%至6%，其中胡志明市达9%。多地城市不动产租金表现也呈正向发展。仲量联行有关数据显示，仅在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场。中国平安率先成为房地产海外投资热的一员。

  不仅仅是不动产，对于保险公司而言，保险投资新政全面放开后，海外投资既是一个可预期的新机遇，又是一个全新的挑战。面对新生事物，保险公司理应做好充分的准备，制定严密的海外投资流程，全面认识海外投资过程中的风险要素和风险来源，把风险控制理念贯穿于整个海外投资流程。没有金刚钻，勿揽瓷器活。