在2013年5月召开的伯克希尔-哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。其实股神不过是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。

  拥有自己住房的中国梦

  巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示，中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。

  飙升的房价仍是摆在中国领导人面前的一个问题，若问普通老百姓的中国梦是什么，拥有自己的房子是比较普遍的回答。然而，连年上涨的房价让很多人无法实现这个梦想。

  从长远来看，房价上涨似乎是大势所趋。中国正在开展人类历史上最大规模的城市化大潮，必定要为新增的城市居民修建住房。

  现有住房条件不佳，因此只要经济条件允许，人们就会迁入现代化住房。地方政府通过向开发商出售土地赚了很多钱，而投资者除了投资房产之外没有太多方式可以安置资金。所有这一切表明房价上涨压力不会消失。

  据北京青年报报道，就在中国人依然热衷于房产投资之时，近来，国际投资大师纷纷表示投资中国楼市风险很大。

  著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前，在香港接受新华社记者专访时表示，如果现在入市投资楼市将承担重大风险。

  这两位投资大师可以说是当今国际投资领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。巴菲特在过去45年的投资回报率平均为20%，这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。

  但如果把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。过去十年里，北京房价保守地说平均涨了五倍。这样算来，平均每年的回报率50%。如果扣除贷款部分，只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。另外，像2009年至2010年房价暴涨，很多楼盘两年房价就翻了一倍。

  巴菲特基本不懂中国楼市？

  如果拿这样的投资回报率与巴菲特、索罗斯这样的国际投资大师相比，他们无疑远远跑输于中国房产投资者。面对这样巨大的投资回报，国际投资大师们依然保持着隔岸观火的冷静姿态，而中国的买房人却已在其中如痴如醉。在巴菲特眼中，中国楼市就像一座夹杂着金钱与欲望的开放式的“赌场”。

  但是与股市中巴菲特一呼百应的号召力相比，在中国楼市似乎没有人把巴菲特的告诫放在心上。甚至有人认为，巴菲特基本不懂中国楼市。

  确实，巴菲特本人也承认自己不了解中国楼市的游戏规则。但是，在楼市中投资的无数普罗大众又有几人能看懂中国楼市呢？恐怕有很多买房人是看到别人买房赚了大钱后也跟风开始投资置业，也有很多人确实找不到其他更好的投资渠道，只能选择投资房产保值增值。

  应该说中国房产投资人过去的房产投资收益能够远远高于国际投资大师，在一定程度上可以说是“赌运”不错。因为，如果像国际投资大师那样，用理性的投资分析来看中国楼市，确实各项投资参考指标都已经高得离谱了。

  谁不参与谁就是输家

  此时买房就是在博弈，而不是在投资。但如果真要那么理性，过去多年一直不买房，那只能眼看着自己的财富缩水，甚至是原来能买一套房的钱，现在只能付首付了。

  国际投资大师可以隔岸观火，因为他们不在中国生活。而每天生活在这片国土上的百姓又怎能看着大幅上涨的房价不断稀释自己的辛苦钱而无动于衷呢？“不在泡沫中疯狂，就在泡沫中死亡。”楼市已经成为中国人不得不参与的赌局。 

  到目前为止，所有参与进来的人都是或大或小的赢家，但是既然把买房看做一种投资，我们也应该知道没有任何一种投资品是只涨不跌的。投资楼市也应该视自己的风险承受能力量力而行，切勿把买房投资真当赌博游戏。

  然而，进入这座“赌场”很容易，但要想加入“赌局”却没那么简单。按照“赌场”的规定，每个“赌局”都有最低的筹码限制，少于该数额则不得加入。当然，如果跟“荷官”或者“赌场管理者”关系非同一般，便可以预支部分筹码，等到成功宰杀部分鱼腩赌客，则皆大欢喜。

  同时，根据“赌客”拥有筹码的不同，“赌局”也各有不同。最高级的莫过于VIP包房中的“地王赌局”，动辄几十亿的筹码，为众人所津津乐道。那些筹码不足的人，或者与“赌场管理者”关系一般的人，在羡慕的同时也只能感叹了。

  于是，在这座生产一夜暴富者的“赌场”面前，每个人都成为潜在的“赌徒”。那些进入较早、筹码丰厚的，在坐上了庄家的位置之后，拼了命地想扩大优势，已求得连庄；那些由于筹码不足而不能加入“赌局”的，不惜抵押自己身家性命而获得进入的资格，只求能够有一把翻身的机会。这些已经进入的和将要进入的“赌徒”们，很少有人愿意离场，他们中的大多数将在幻想和亢奋中疯狂不止，至死方休。

  到目前为止，所有参与进来的人都是或大或小的赢家，但是既然把买房看做一种投资，我们也应该知道没有任何一种投资品是只涨不跌的。投资楼市也应该视自己的风险承受能力量力而行，切勿把买房投资真当赌博游戏。

  地产投资应回归理性

  面对高企的房价，许多人在寄希望于政府进一步调控的同时，也在埋怨政府调控的不给力。殊不知，催生房价不断上涨的主要原因，正是全民赌博式的投资疯狂。这其中，既包括逐利的开发商，也包括超过自身能力贷款买房的购房者。

  房地产商敢于无所顾忌的天价拿地，一次一次创造出天价地王，仰仗的是投资型的购房者已经泛滥到无法自制的投资欲望。而每一次有购房的可能时，我们可以问问自己，停下奔向售楼处的脚步了吗？当你有能力买更多套住房时，扪心自问，你会忍住不去买吗？

  拥有一套房和多套房的，在期望自己投资保值增值的同时，渴望能够尽量多地买房、买高质量的房。从小户型到复式结构，从海景房到独栋别墅，从楼房面积到地段、装修、物业……与其说是在投资，不如说已经被无休止的欲望操纵而欲罢不能。

  正是各方难以遏制的投资欲望，使得一轮又一轮旨在控制房价过高过快上涨的调控政策产生了逆转，催生了房价一次又一次的上涨。而那些真正有刚性需求的购房者，在盼望房价有朝一日能下降的同时，只能一次次徘徊在售楼处，抬起头望房兴叹。

  中国楼市催生了无休止的欲望，让人为之颠狂，失去对幸福的正确定义。每一个超越自身能力买房的人，都在承受住房的重量，却难以感受到生活的质量。

  实际上，不在中国买房的巴菲特也投资房地产，不过是在楼市泡沫破裂洗礼后价格回归理性的美国，属于真正意义上的价值投资。而且，他在财富积累早期只是用总资产的10%购买房屋等生活设施，而不是像大多数中国人一样，将自己所有的积蓄用在支付30%的房子首付款上，甚至连首付款都是跟父母或亲戚朋友借的。

  财富的增长应该是逐步积累的。在楼市初期，的确有一夕暴富的机会，但是，楼市无序发展只能是暂时的，最终还是要回到有序发展的状态。既能够满足刚需者的住房需求，也能够满足投资者合理的投资需求，同时让房地产企业竞争回归到公平有序的范围，这样才能保持经济健康平稳运行。而这些，只能是依靠旨在降房价同时又敢于触动地方政府、开发商利益的更为严格的调控政策。

  十年调控却屡调屡涨

  年轻人由于荷尔蒙分泌旺盛难免有种种冲动，处于改革开放初期的中国也难免过于追求高速增长。当中国楼市这个既能增加GDP，又能最大限度满足各方束缚已久的投资冲动的神奇机器出现时，并没有人意识到有一天它会成长为难以控制的庞然大物。

  中国楼市由最初拉动经济增长的利器，到逐渐背离初衷而畸形发展，是有其背景的。1998年国家出台个人按揭政策，2003年国务院将房地产列为支柱产业，此后，房地产业吸引越来越多的人进入，在十余年间取得迅猛发展。然而，随着这场全民赌博式的赌局不断畸形发展，楼市泡沫也越来越大。

  在此过程中，学者们在议论国家下一轮政策的效果将会怎样，开发商们在忙着预言楼市什么时候会迎来下一轮暴涨。矛盾的社会状态使得与房地产有关的利益相关者们都处于各说各话的状态。

  对于中国楼市的未来，巴菲特曾肯定地表示，“中国也会面对泡沫和泡沫破裂，不管经济发展有多么迅速。”中国的领导人也意识到这一点，为了保持经济平稳较快运行，在这十年当中，国家曾出台了一系列调控楼市的政策。然而，一次次调控之后楼房价格却越调越高。

  实际上，因为有未曾满足的刚性需求，每一次看似是对售房者的打压，最终都会转移到购房者身上；因为有难以遏制的投资欲望，每一次限制房地产交易的措施，都导致投资者用更高的价格向开发商购房；因为牵扯到自身的利益，每一次地方政府似有若无般的实施细则，都难以触及某种程度上已经处于同一阵线的开发商身上。

  正是在这样的背景下，中国楼市投资回归正轨的日期一次次被延迟，而一旦房地产泡沫破裂，对中国经济的反噬将更加剧烈。