与会业内人士和专家也普遍认为，从某种程度上而言，科技地产对产业和城市功能的兼顾，实际上是一个新型城市的微缩模型，解决了过去中国城市化和产业地产发展过程中的问题，对于实现“有质量的城镇化”目标而言，将是非常有参考价值的标本。

  北科建布局科技地产

  事实上，在新型城镇化的背景下，产业地产正在迎来新一轮发展机遇。当前，越来越多的房企都投入到产业园区的建设中，包括华夏幸福基业在内的多家上市房企都是较早参与其中的公司。不过，目前各个企业的产业地产盈利模式不尽相同，不少布局产业园区的开发商大都通过一级土地开发的成本优势获得快速扩张。而对于北科建来说，一级土地开发在其产业地产的盈利模式中已经不再居于主要地位。

  日前，北科建集团宣布，计划投资400亿元布局科技地产，将在北京、无锡、长春、昆明等多个城市建立科技新城。北科建集团总经理郭莹辉向记者表示：“北科建集团目前已经投资250亿元在嘉兴、无锡、青岛、长春四地打造专业化园区和科技新城等科技地产项目，十二五期间将计划再投资三至五个科技新城或者产业新城项目，使科技地产项目储备达到550万平方米。”

  在北科建看来，科技地产的盈利模式应当通过开发型物业的销售收入和利润、持有物业及配套服务经营收入和利润以及投资增值收益等多方面实现。具体来说，就是通过项目销售、物业经营、产业服务、资产出售等多个环节来丰富盈利模式。

  发展园区是新城镇化一个途径

  高峰论坛围绕“责任和价值”两大主题展开。郭莹辉认为，发展产业园区，是实现新型城镇化的途径之一。首先，产业园区是区域经济和城市发展的重要推动力。中国宏观经济持续发展，离不开产业园区20年蓬勃发展带来的贡献。其次，产业园区对城市生态有重大影响，园区在一个城市中，不仅起到产业导入的作用，对整个城市的经济发展、社会管理，包括高素质的人口结构的演变，都带来了巨大的改善。

  “发展园区是实现新城镇化的一个途径，产融结合是园区地产开发成败的关键，产城融合决定着园区发展模式，决定着园区建设的速度，政企合作决定着园区运营的质量。”郭莹辉表示，新型城镇化离不开产业集聚，未来的科技园区也不再是单一的产业功能区。集团正在谋划由“科技新城”到“产业新城”的全面升级。产业发展是主体，而园区地产业务是基础。只有产业园区，没有商业商务及住宅配套，难以满足企业发展的需要，也无法实现在园区内工作生活一体化，因此我们的科技地产是复合性地产开发业务。“产业园区能够提升城镇化，城市功能的完善。通过产业园区由园到城，大家都知道，生产基地、科技园，各种文化创意园，是以产业属性的，产业功能区的概念。但是到城，包含着很多很多生产性房地产和消费性房地产，以及各种资源的互动。”郭莹辉强调。

  产城融合是城市群形成的关键

  此前，国务院总理李克强多次表示，城镇化是“人的城镇化”。全国人大财经委副主任委员尹中卿曾表示，虽然中国目前的城市化率超过了50%，但是，人的城市化远远落后于土地的城市化，在很多地方，城市化变成了简单的“农民上楼”，但上楼之后的农民如果仅是完成了户籍身份的转换，实际上则并未实现真正的“人的城镇化”。不少地区尚未形成自身独特的、具有优势竞争力的产业格局，没有这个产业格局，就很难为城镇化过程中产生的新城镇人口提供充分的就业机会，因此，产城融合将是这些城市群能否真正形成的关键。

  郭莹辉告诉记者，他十分认同城镇化的本质是人的城镇化这一理念。并坦言发展产业园区，实现产城融合，是实现新型城镇化的途径之一，新型城镇化应该以此为路径，达到城乡统筹的发展统一，生态保护和经济发展的统一，工业化与城市化的统一。

  作为中关村的开发建设者，北科建一直专注于以科技地产实践推动新型城镇化发展。目前，北科建在全国各地有北科建嘉兴智富城、北科建无锡中关村软件园太湖分园、北科建青岛蓝色生物医药产业园、北科建长春北湖科技园四大科技地产实践项目，总投资达到了250亿元，总建筑面积到了410万平方米，其中孵化器和企业加速器总面积达到了155万平方米，吸引了如国家纳米中心、中国技术交易所、天津市拉贝尔实验室设备有限公司、长春中科启程汽车电子有限公司等数百家高新技术企业的洽谈与合作。