“金九银十不再仅仅是一个时间概念，而是开发商推陈出新，进行年终冲刺的头炮，是购房者抢占优惠高地，选房置业的好时机。”业内人士评价到。

  记者通过走访发现不管是住宅成交，还是土地成交，今年的“金九银十”无疑是在一片“涨”声中拉开序幕。据四川在线新盘数据库不完全统计，9月成都楼市推新项目高达60个，其中37个为全新项目，老推新项目也有23个。

  8月楼市淡季不淡

  吹响“金九银十”前奏

  8月，成都楼市很“热”。数据显示，8月的第一周主城区商品住宅共成交2295套，成交面积为22万平方米，成交套数环比上涨25.89%，成交面积环比上涨25.6%。8月份土地成交面积，土地市场热度不减，当周成都主城区及郊县区土地总供应面积近176亩，环比上涨约11%；土地成交面积约176亩，环比上涨约27%。

  而这仅仅只是一个开端，接下来的几周，商品住宅成交量更是一路“涨”声。据中原地产提供数据显示，8月12日-8月18日，一手预售住宅供应呈现出井喷态势，本周供应面积达44万平方米，成为至5月份以来单周供应最高。成交方面，中原地产周报显示，本周主城区商品住宅共成交1841套，成交面积为17.51万平方米，成交套数环比上涨12.32%，成交面积环比上涨7.49%。

  据中原地产统计，整个8月份成都主城区住宅成交套数高达10285套，成交面积98.67万平方米，环比分别上升了15.1%和13.3%；8月成都主城区商品住宅供应面积117.72万平方米，环比大幅上涨了84.9%。成交量更是首次突破万套大关，创下了今年单月成交最高纪录。

  其中，据成都搜房网数据监控中心统计的数据显示：在新房成交方面， 8月成都商品房成交1098031.19㎡，商品住宅成交8508套，住宅成交面积为821867.97㎡，环比7月下降12.41%，同比去年8月下降15.82%；新增供应方面， 8月成都市主城区共有56项目取得预售许可证，新增供应面积达到1540648.9㎡，新增供应面积环比提高27.04%，同比去年8月下降7.18%；区域占比方面， 8月高新区商品住宅成交2290套，为主城区最热门的区域；住宅成交面积方面，高新区占比31%，成华区紧随其后占比20%。二手市场方面， 8月成都市主城区二手房成交总面积418474.02㎡，其中二手住宅成交3716套，二手住宅成交总面积328971.54平，环比下降4.96%。

  于此同时，很多开发商也对市场做出积极回应，一大波新盘在8月底入市，万科金色名邸、蓝光COCO国际、中建新华府、中港悦荣府等等。一些大盘均在月底集中入市。

  另一方面，8月份，成都土地市场也是热度不减。拍卖成交如火如荼。主城区地块每每上市必是多家疯抢，溢价成交。同时，郊县则成为中小房企拿地火拼的主战场，往往出现高溢价。

  淡季不俗的市场表现为金九银十起了个好兆头。业内人士纷纷认为，“大多数项目在‘金九银十’之前抢先入市，是市场趋势。从某种意义上说，这对购房者也是一种利好。”

  备战“金九银十”

  开发商扎堆“放量”

  为迎接“金九银十”的到来，成都房地产市场各楼盘扎堆放量，力争在激烈的房地产市场销售中拔得头筹。

  据了解，8月底9月初，一大波新盘集中入市：蓝光COCO国际·城北百亩大盘，万科金色名邸，中建·新华府，中港悦蓉府、永立龙邸、御公馆、创源中心、俊发星雅俊园、精诚国际、麦迪逊广场、金辉悦府、景茂雍水岸、天合凯旋公馆、盛源学府新城等等的集中入市为购房者提供了更多选择。

  “蓝光COCO国际，城北百亩大盘的入市，为置业者提供了品质生活的选择；而万科金色名邸，城南首座金域系项目等交通便捷、配套成熟，给心仪城南的置业者又一很好选择；中建·新华府，继中建桐梓林壹号后，中建地产再次发力成都，为置业者提供了高端生活的无限可能。”一业内人士说道。

  数据显示，8月31日—9月1日成都市房管局对成都市场6个项目开盘情况统计显示，几乎每个项目现场都是人潮涌动。成都锐理机构负责人表示，由于市场进入“金九银十”的传统旺季，选择在8月底9月初开盘的项目明显增多，同时各项目推盘量增大，9月初开盘项目推新总量达到1600套以上，推盘面积超过12万平方米。

  据专业机构数据显示，9月-10月期间，大成都范围内将有近百个楼盘陆续入市集中开盘。

  不过，从9月楼市井喷的放量情况我们不难看出，各大开发商纷纷放量，与之前放量以刚需、首改为主有所不同，九、十月放量项目除了刚需、首改外，还有高端大平层、别墅以及商业性质的写字楼、商铺等。一位在保利地产工作的业内人士透露，“九、十月份将是开发商奠定全年业绩的基础”。无论是保利还是万科、蓝光都将在“金九银十”火力全开。

  “每年的9月份和10月份都是房地产销售的黄金时期，我们选择在这个时候开盘也正是想赶这个机遇，在开盘就能迎来销售高峰，达到迅速回款。”一家将在9月中旬开盘的楼盘负责人表示，为了营造九月份开盘后的销售火旺态势，公司提前三个月就对目标客户进行了分析，量身制定了宣传计划，以此借势冲刺年度销售计划。

  开发商除了集中放量，拿地热情也持续高涨。“楼市未来稳中有升，开发商拿地热情依然高涨，下半年成都土地市场将继续火热。”一业内人士说到。

  中原数据显示，1-8月，成都市土地总供应面积10477.27亩，与去年同期相比下降13.39%；1-8月土地总成交面积9477.55亩，与去年同期相比下降4.68%。在总供应既定的情况下，接连三月供需量的下滑，大量新增供应入市的房企们急于补仓，面向仅有的土地供应，或会出现更加激烈的厮杀。

  9月3日，成都迎来9月份的首场土地拍卖，锦江区狮子山街道花果村7组64亩土地引得万科、保利、中铁建、佳兆业、蓝润、荣盛等重点房企纷纷出动抢地，经过激烈的拼抢中铁建楼面地价以5030元/平方米，溢价率48.08%拿下狮子山地块。截止8月29日，成都市国土资源局公告将于9月出让的土地20宗，土地供应依然保持低调。

  另外，记者查阅成都市城乡房产管理局数据发现，8月，成都共有56个楼盘入市。其中，8月26日至9月1日期间，仅成都主城区商品住宅累计批准预售供应19.6万平方米。在这一阶段，成都主城区有15个住宅项目领取预售许可证，较前一周增加11个。“多地预售证的集中发放，或可为‘“金九银十”’一说注入一剂强心针。”哥德堡项目一工作人员说道。

  “金九银十”冲销冠

  开发商各出奇招

  “九、十月份，我们项目肯定会推出一些活动，来促进销售。”一家楼盘的置业顾问李小姐告诉记者，“不过，目前活动还没有具体制定出来。”记者了解到，成都很多房地产商都在抓紧制定活动方案，以便吸引客户，拉动销量。

  “买房子送家电”、“买房子送装修”、“买房子送花园”、“买房子送汽车”，“千人看房团大优惠”、“朋友同时买房送面积”等等，开发商为赚足消费者眼球，各种优惠活动大行其道，还有的楼盘直接买一平米送一平米。

  针对目前市场存在的现象，业内人士普遍认为由于多个楼盘在“金九银十”集中推盘，竞争将比较激烈，市场销售将面临较大的压力，为了完成今年销售目标，“金九银十”期间开发商的定价策略，会比较谨慎。“目前，薄利多销应该是大部分开发商的基本战略。虽然要损失一些利润，但谁都不敢冒险惜售，因为没人能够保证今后会否出新政。”一业内人士说到。

  据了解，9月8日，蓝光旗下18个精品楼盘，共推出多达1000套的特惠房源集中入市，全场7折起，部分房源从最低几万元到最高达几十万不等的优惠。

  “为了迎接销售旺季的到来，我们公司加大了营销力度，并以打折优惠等吸引更多的客户，以提升销售量。”对于即将到来的销售旺季，不少房地产公司都寄予了厚望。据了解，成都一家上市房企还专门在“金九银十”发动了代号为“秋收”攻势的营销战略。该公司旗下近20个项目整装待发。

  “对于成都购房者而言，大量新盘入市是购房的良好时机。因为每年的房交会前后，无论是新盘还是热销中的“老盘”，降价走量实现资金回笼是开发商最常规也最保险的做法。”购房者张女士表示，到成都工作已经有几年了，一直想买房，一方面是资金不允许；另一方面，周围的一些人总是说，房价要降，但是事实证明，这几年房价不但没有下降，而且还涨了不少，金九银十到来，房地产全都在打折，放价，并且有的楼盘折扣还很大，所以看上了就会立刻买。

  在开发商各种优惠，各种营销手段齐上阵后，掀起了置业者的看房买房热潮。记者了解到，在进入9月后，与新入市楼盘扎堆同步的是，楼市销量也同比上涨。锐理数据8月31日—9月1日对成都市场6个项目开盘情况统计显示，开盘项目推新1600套房屋，认购率多半超过或接近五成，其中金辉悦府推出2号楼192套房源，现场认购109套，开盘认购率为56.8%；蓝光·COCO国际首批次推出531套房源，当天现场认购 291套，认购率为54.8%；凯德风尚推出4期4批次329套房源，当天现场认购174套，认购率为52.9%。

  另据调查显示，在8月31日到9月1日之间，上东世家首批次推出2、3号楼共84套房源，当天现场认购13套，开盘认购率为15.5%；凯德风尚推出4期4批次329套房源，当天现场认购174套，认购率为52.9%。华侨城推出3期共104套洋房房源，现场认购43套，开盘认购率为41.3%；蓝光·COCO国际首批次推出531套房源，当天现场认购291套，认购率为54.8%； 9月1日，金辉悦府推出2号楼192套房源，现场认购109套，开盘认购率为56.8%；保利城推出3期3、4、15号楼共140套房源，现场认购约70套，认购率为50%。

  领取预售证方面，据统计，6月共有41个项目领取预售证，7月有所增加，达到45个。进入8月下旬，截至21日已有29个项目领取预售证。近几月市场疲软，但房企为何还在积极领取预售证？缘起每年的9月和10月是楼市的传统旺季，也是开发商冲击任务、抢占市场的关键节点。因此，开发商目前积极领取预售证正是为了抢占“金九银十”的市场。