新城的主动熙攘化
[发布时间：2013-11-03 14:43:00 点击率：]

  ■ 张冠强 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司

  “人”是新城动力所要吸引的唯一目标，“人”更是一个新城是否成功，一座城市是否胜利的最终评判。不管你的城市规划多么的宏伟，建筑外观多么的现代，房地产销售多么的火爆，没有人，它终究只能是一座鬼城。

  新城亟需活力，新城更需要人的聚集，但新城也往往最容易缺少人气。特别是我国的新城建设，往往都依附于老城的新区开发，与老城有着密切的联系，加之通勤方式的进步，使得老城与新城之间的实际距离变得很近。以至于在新城买房、回老城购物消费的大有人在。而且，网络技术的发展，像是网购的兴起，更使得住在新城的人们可以足不出户，就可以完成基本的购物需求。购物上网，吃喝玩乐回老城，让本就不多的新城更加荒凉了。

  如何让一个新城显得更有人气，是新城建设中必须要思考的一个问题。因为“人是人眼中最大的风景”，只有这个城市显得很有人气了，那么才会有更多的人前来，才能够成就真正的人气。如何让一个城市显得更有人气呢?我们把该过程称之为主动熙攘化，或是人为制造熙攘度。这将是一个从城市规划、到空间手法，再到人群组织的系统工程。

  一、强调中心感的城市规划

  新城规划的出发点与老城有着本质的不同——新城最初是没有人的。新城规划不是假设当人来了以后，如何合理地规划，而是如何规划才能让人前来，而且要让先期吸引到的有限人口，表现出这个城市的活力与熙攘。

  首先，新城的规划一定要有明确的中心，中心不一定要大，但一定要聚集，中心不一定要功能配套齐备，但一定要有特色和震撼力。有中心不一定能成就一个城市，但没有中心，它就一定不是一个城市。城市中心更重要的意义在于，为有限的新城人口，找到一个最适合聚集的地方。其他地方人气可以没有起来，但城市中心的人气一定要起来。

  百道新城位于日本福冈西部，是一座填海造地而成、浪漫而充满活力的新城。曾两度从东京和大阪等著名的城市中脱颖而出，被《亚洲周刊》评为日本最佳城市。百道新城有着明确的城市中心，那就是它的城市中轴。这是一条城市氛围极强，空间尺度巨大的城市空间，长约900米，一直延伸到海边。这里是新城最热闹、熙攘度最高的地方，也是百道新城得以成功的关键所在。

  其次，表达城市感最好的方式是精神树立——建高楼，而且一定要在新城中心、向着主城的方向建高楼，让包子有肉都在褶上。百道新城最显著的景点是福冈塔，高234米，在海滨塔中属日本之最，在福冈市最先被认定为“恋人圣地”，在106米的高空设立了婚庆功能，恋人们可以在这里远眺瞰海，立下爱的誓言。高空的“心型彩灯”可以在需要时专门为某人而点亮，可谓求爱的必胜武器。福冈塔也位于百道新城的中轴线上，是这条轴线的支点，也是百道新城动力的支点。

  最后，新城中心还必然是整个城市的集中配套，最后是某种意义上的超配套。百道新城的中心轴线上，便集中布置了福冈综合图书馆、福冈市博物馆两个大型场馆，另外在轴线的两侧还分布着福冈亚洲美术馆、福冈市美术馆、影像图书馆、机器人广场、博多老铺房故乡馆、九州国立博物馆、福冈县立美术馆等配套设施。可以说百道新城的配套是一种文化的超配套，可能在商业上比不上福冈老城，但在儿童教育、文化配套上却是远胜一筹。新城的配套不追求大而全，但追求专而精， “宁肯少些，但要好些。”

  二、强化熙攘度的空间手法

  强调中心感的城市机理，是宏观规划层面所解决的问题，在此之下还需要一系列的空间手法，进一步强化新城的熙攘度，让这个新城，无论在哪里放进几个人，都显得热热闹闹、熙熙攘攘。

  1、围合小广场

  新城不一定都要追求大手笔，相反一些小尺度空间的打造，反而对于熙攘度的打造有奇效。研究表明，一个直径30米的广场，需要超过30个人才显得很热闹；而一个直径10米的广场，只要4个人就显得生气勃勃。与传统的规划思路相反，新城的市民广场反而应当控制单个的规模，强调围合，要让极少的人进入就显很得热闹。

  2、小尺度街区

  “宽街无闹市，路宽不养商。”新城的一些商业街区，也可以人为地控制尺度，特别是街的宽度，“人挤人才是逛商街最大的乐趣”。新城前期的商业，尺度适宜、步行亲人的商业街，往往比大盒子集中商业更容易起来。

  3、城市墙

  都市墙是一种快速打造城市感的有效手法，主动地将局部区域的建筑压街道红线建设，街区中连续的高层建筑界面就会形成一个街墙，从而构成公共领域，形成极强烈的都市场所感，并通地这种适当的空间压迫与围合，增强人们对于城市熙攘度的感知，并提供一些公共的安全感极强的空间。

  4、住宅公建化

  公建是城市感的代表，若在一个城市有大量的公建，人们往往会感知城市已经发展的相当成熟，颇具人气。所以理论上来讲，若想要新城快速发展起来，就应当在前期多建公建；但实际上，新城最先进驻的又往往是住宅，只有当居住人口起来了以后，商业和办公才会跟慢慢跟上，这形成了时序上的一个矛盾。

  解决这一矛盾最好的办法就是住宅公建化，即将住宅外观设计得很像公建，具有办公楼般的体量、高度、外立面，用这种巧妙的手法表现新城的都市感。这样既符合了物业发展的先后规律，又实现了迅速出形象的目标。日本的许多新城建设，在前期都采用了住宅公建化、公寓公建化的手法，爱兰岛新城更是在整个新城的中心位置，建设了三栋地标性的、超高层的、完全公建化的“住宅”。

  5、点亮夜色

  很多城市只注意白天的形象打造，而忽略了夜晚才是城市最美丽的一面，夜色是城市营销的锐利化武器，也是实现错位竞争的一张王牌。装点好一座新城的夜色，可以极大而且极快地将新城人气“装扮”出来，不管有人没人，只要灯火通明，就会显得人来人往。点亮夜色，还是避免鬼城最有力的手法。

  三、城市舞台化的活动组织

  刘易斯·芒福德说：“城市就是社会活动的剧场，有剧场、道具、布景和角色的出演。” 城市就是一个大舞台，每天上演着不同的演出，通过对新城活动的组织，在有限的城市舞台上，进行无限的演出，让有限新城人口，激发出无限的城市人气。

  1、重视新城的活动组织

  城市是理想的媒体集中地，是人与人之间交往的集合。只有让人与人碰撞起来，才能激发出这个城市的活力，也才能吸引更多的人前来。百道新城便是将它的城市空间与设施，进行了充分的利用，通过形形色色的活动组织，彰显着它的活力。气势宏大的“博多祗园山笠”、热闹的“博多咚打鼓海港节”，还有“福冈亚洲月”等活动，也都在百道举行。

  另外，百道新城还有一个因棒球而著名的运动场——福冈巨蛋。每逢有棒球赛，北九州的人也都会不辞劳苦地来到福冈，来到百道，享受那节日般的时光。巨蛋增添了福冈的知名度，到福冈必到巨蛋参观的“巨蛋效应”更改了福冈的观光地图，甚至有国际知名艺术团体声明只有将表演安排在福冈巨蛋才愿意到日本演出。

  2、让活动固化下来——城市节庆

  如果说活动组织最终激活了这个城市的人气，那么城市节庆就是将这种活化了的“人气、热度与熙攘”固化下来、传承下来的最好手段之一，是活动组织的一次系统化提升。城市节庆更是对新城“吸附力”的一种提升，通过城市节庆的打造，可以使得更多的人被这个新城所吸引来、吸引住。

  城市节庆的附着力，首先体现在城市节庆的在地性上。现代城市与电子网络的一个重要的差异，就是城市是具有在地性的，而电子与网络则是无地方感的，城市节庆正是这样一种具有极强在地性的符号。你如果想感受一个城市节庆的氛围，一定是去到现场体验。2008年北京的奥运开闭幕式，门票不菲，为什么还是有那么多人赶到现场去看？现在的技术这么发达，全球范围内同步直播，为什么还有很多人不远万里飞到北京，来到鸟巢？为的就是感受那种现场氛围。奥运会可以看成是一次巨大而成功的城市节庆，体现了节庆的魅力与强大的吸附力。

  城市节庆的附着力，还体现在其可重复性，当你把一个成功的节庆固定在某一个城市中，这个节庆就成为了这个城市的一部分，可参与、可重复、可拓展，来过的人会为了这种节庆的氛围而再次前来，没来过的人也会为了这种氛围而慕名前来，受众会越来越广，越来越多。最终这个节庆将成为这个城市最重要的一种体现，成为这个新城真正的动力，例如美国著名的新城——奥兰多庆典城。

  庆典城（Celebration Town)位于美国佛罗里达州奥兰多市西南30公里，靠近奥兰多迪斯尼，在迪斯尼的开发理念下，庆典城以“欢庆”作为其鲜明的城市主题。庆典城每年都会举办各种各样的节事活动，吸引世界各地的游客来此旅游参观，包括迪斯尼音乐节、美国派大会、老爷车博览会等。庆典城里还居住了大量的艺术家和明星，以他们为依托，庆典城还举办每年一届的艺术风暴。

  除了每年固定的节庆之外，还有些每个月都会举办的活动，如2013年5月的节庆就有品尝风味节Savor the Flavors，艺术与红酒漫步Art & Wine Stroll和特奥会Florida Law Enforcement Torch Run for Special Olympics等。另外各种俱乐部，每周也都有固定的活动组织。

  庆典城的活动组织，最大的特点就是固定下来、形成节庆、提前告知。每年、每月甚至是每周，庆典城都有它的节日，有些是固定的，有些是变化的，但一定都是告知的，它的官网首页没有任何信息，只有即将举办的节庆列表和简介。如果有你喜欢的节日，那么你就可以提前准备，届时前来。

  现在，庆典城已经成为奥兰多甚至是佛罗里达州人向往生活的地方，居民的各项收入指标也大大高于美国平均水平。可以说，节庆成就了庆典城，这些节庆不仅大大增加了居民之间的交往，而且吸引了大量的游客的到来和常驻人口的迁入，真正增强了新城的附着力，实现了从“人气、熙攘度”到“新城动力”的转变。

  【结语】

  “熙攘度”可以说是新城的动力之一，反过来，又是检验新城是否成功的标准。“人是人眼中最大的风景”，当我们制造出来了新城的熙攘度，让这个城市显得很热闹，就会有人被这个城市的人气所吸引而前来，而这些人就进一步强化这座城市的熙攘度，形成一个良性循环，由此，一座新的城市，逐渐诞生。