婚房热促楼市回暖 难
[发布时间：2008-10-24 00:00:00 点击率：]

　　在时下整体销售环境不乐观的状况下，刚性需求强劲的婚房能否促进楼市回暖？业内人士认为，婚房对房地产市场有一定促进作用，但并不能成为启动广东东莞楼市回暖的一支劲旅。

　　■调查

　　婚房需求强劲  六成倾向三房

　　今年被公认为是楼市的“自住年”，因为房价少了非理性的暴涨，购房者少了投资行为，自主购房成了市场的主流需求。而自住客户群中最具有刚性需求特质的，就是婚房。据国家民政部门统计，去年大约有1000万对新人结婚，平均一天约2.74万对、约5.5万人。

　　据东莞搜房网的“为爱找个家”联合大调查结果显示，37.25%的女性认为，要结婚得先有房子，21.57%的男性也表示“要娶老婆先要有房”。由此看出，近六成东莞人选择先买房子再结婚。

　　在理想婚房的选择上，64.71%的被调查者表示婚房应为三房；25.49%的被调查者认为理想婚房应为两房；56.86%的调查者认为理想婚房总价范围为30万～50万元。

　　■新人

　　首要选择价格  再看地段配套

　　面对9、10月的结婚高峰潮，东莞的各大开发商自然不会错过机会，他们纷纷采取各种促销方式，大炒“婚房”概念。

　　在婚房的选择上，价格无疑是准新人们最先考虑的因素。记者在现场随机采访了几位前来看房的年轻情侣，其中，与男友相恋多年陈晓告诉记者，他们正准备步入婚姻殿堂，希望能挑一套合适的婚房来安家筑巢。她认为，目前她和男友还没有能力购置大房子，因此，第一次买房仅仅是为了过渡。根据两人的收入水平，他们决定选一套50～60平方米的两房，总价在30万～35万元左右。

　　除了价格外，地段和生活配套也是一个重要的考虑因素。据搜房网调查显示，东莞南城区和东城区最受东莞新人们的青睐，所占比重分别为37.5%和31.25%。此外，由于经济条件有限，购房后多数年轻人还是会选择乘坐公交车等公共交通工具，因此，新房是否有足够便利的交通也成为新人们考虑的重要因素。准备购房的赵先生告诉记者，考虑到将来孩子上学的问题，完善的社区配套和生活配套、教育配套等也绝不可少。

　　■专家分析

　　“婚房潮”难成楼市回暖契机

　　虽然年轻的“准婚族”对于购房都表现得相当积极，但业内人士认为，婚房并不能成为启动东莞楼市回暖的一支劲旅。

　　合富辉煌房地产东莞公司市场研究部副经理李兴旺表示，东莞作为制造业城市，真正意义上的白领并不多，这决定了因结婚而购房这个群体的消化量有限。他认为，婚房对房地产市场有一定的促进作用，但对市场回暖起不到决定性的作用。

　　李兴旺同时提醒，由于婚房购买群体大多数是首次置业的年轻人，一般收入和存款都不高，因此应根据小家庭建立后的经济实力和工作要求，挑选适合自己目前需求的婚房。在购房时一定要量力而行，否则容易造成还贷压力过大，影响今后的生活质量。

　　“考虑到将来有小孩后的住房需求，对于准备置业的年轻人来说，房型最好选择两房或小三房。”李兴旺表示，因为小户型总价相对低廉，加上多数都位于成熟的城市中心地段，配套设施完善，因此比较适合准婚族作为阶段性、过渡性置业的首选。另外，也可考虑在公司附近购置价格相对低廉的二手房，既可适当改善居住条件，又不会带来太大的经济压力。

　　(摘自《信息时报》 王汨 王蓉/文)