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□ 王延锋
由万科引发的新一轮房产降价潮正在全国蔓延，连一直“坚挺”的济南房价也开始松动了。“虽然是遮遮掩掩，但济南房价已经开始下降了，新盘开盘价普遍偏低，在售楼盘则通过各种促销活动变相降价。”济南某房地产营销代理公司副总邱先生告诉记者。
这并不是邱一个人的看法，记者采访了多位行业内人士。多数人都承认房地产市场前景不容乐观，济南房价已不再坚挺，各家房企正在“加紧抢夺客户，回笼资金”，以消除未来市场的不确定性。
谁将成为第一跌？
从9月20日开始，一则“名士豪庭狂降600元／平方米引发业主强烈不满”的消息在网上盛传，被部分网友称为“济南房价第一跌”。9月28日，名士豪庭开发的3区2号、3号、5号楼发售，其中5号楼90平方米房源最低价5310元/平方米，均价在6000元/平方米左右。而在售的6号、17号楼，主要户型92平方米的两房和140平方米的三房，均价6600元/平方米，两者均价相差600元／平方米。
名士豪庭售楼处张女士解释道：“5号楼均价便宜，是因为采光条件不大好，起价只有5310元／平方米，且1楼至6楼售价都在6000元/平方米以下。”
记者在名士豪庭3区5号楼施工现场也看到，该楼盘南面有一道10多米的挡土墙，将之与另一小区隔开，1楼至6楼都处于挡土墙水平线之下；楼盘东面也有很高的坡体。
虽然名士豪庭否认了降价说，避免了成为“济南房价第一跌”，但济南楼市降价潮已经来临。济南高新区某楼盘营销代理老总向记者感慨：“这段时间各个楼盘都在搞优惠活动，不搞不行了，7月、8月的销售成绩惨淡，现在大家都在拼命抢客户。”
以北园大街中段某楼盘为例，该楼盘推出的50多平方米的公寓，直接免去了购房者近1/2的首付款；济南高新区某楼盘，也推出了首付比例减少一半、另一半推迟付款的活动。
新发售的楼盘价格走低趋势也比较明显。8月31日济南高新区核心区域某项目以4880元／平方米低价开盘，平均价格只有5200元／平方米左右，大大低于周围楼盘的平均价格。
现金为王
“济南房价已经开始松动，但我判断这并不是最糟糕的时期。如果今年年底国家的信贷政策仍没有大变化，到明年很多房地产企业就撑不住了，济南房价会迎来一次比较大的调整。”邱如此说道。
但一些房地产开发商对此观点并不赞同，大地锐城营销总监徐强认为：“济南楼市还没有发展到一线城市的程度，可挤压的水分较少，也不存在客户与开发商博弈的情况，因此期待济南楼市出现大规模打折和降价是不现实的。10月份之后，济南楼市就会拨开迷雾。”
即便如此，所谓君子不立危墙之下，在前景不明的情况下，现金才是最重要的。“对于开发商来说，现在最重要的就是赶紧卖房，回收现金。”邱如此认为。
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