浙江楼市入冬
[发布时间：2008-10-27 00:00:00 点击率：]

　　□　特约记者 方令航

　　“万科降价四楼盘出货133套”成了今年浙江楼市的大热门。万科抛出的7.3--8.5的折扣犹如一枚重磅炸弹，砸碎杭州楼市“金九银十”的美梦。记者查询杭州透明售房网，发现在这敏感时期召开的第15届房博会，包括余杭区房交会4天成交也不过才197套，加上二手房4天成交的145套，总量才342套。而去年房交会“参观人次达到47万人次，完成成交848套，其中新商品住房730套，成交金额142179.62万元；二手房118套，成交面积11696平方米。”数字对比背后，杭州楼市有价无市、持续低迷之态，让人不寒而栗。

　　面对上海、杭州楼市的寒意，处于浙江中部的金华虽然未受明显冲击，但是楼市的信心受影响也是不可否认的。特别是10月初“金华中港房产”高层集体失踪，更给市民消费信任度带来打击，金华楼价会不会降是当下多数市民关注的焦点。记者近日从有关方面获悉，金华楼市因为有较低的基数，其稳定健康发展的基调不会变，同时市民又多了一处新的购房选择：新房、尾房、二手房一站式房产卖场（城市售楼中心）应运而生，首批即将推向市场近百套特价房源。    

　　随着市场销售形势的趋紧，新楼盘一开即被抢售一空的局面已经一去不复返，多渠道的有效销售成为重要考量，买房能不能像在超市卖场购物一样方便、快捷、实惠？除了一年一度的房交会，难道只能奔跑在各售楼部之间筋疲力尽？金华市区一批房产资深人士，在这样的背景下酝酿成立了金华房贸置业顾问有限公司，在金华市中心横街口海洋大厦设立上千平方米的房产卖场，开辟一手房展区、二手房交易区和尾房专营区，把多家楼盘集中展示在一起，同时开辟看房直通车，方便市民集中比较、现场选房。

　　金华已经连续三次入选“全国十佳宜居城市”，安居才能乐业，金华适宜的房价是市民生活幸福度的重要体现。金华市房地产业协会有关人士告诉记者，呵护好公众对金华楼市的信心和对市场前景肯定的心理愿景，是金华楼市应对市场变数的关键。金华领先全国打造的房产卖场（城市售楼中心），将进一步整合开发商、购房户和经纪人三大资源，构架一个全新的售楼模式和平台，进而为金华楼市创造健康向上的市场氛围。

　　房产卖场（城市售楼中心）的建设消息一传开，已经在业内引起强烈反响。金华市房协房地产开发专业委员会副主任熊伟告诉记者，实际上每个楼盘都或多或少存有尾房，而楼盘后期开发的营销成本、人员又难以跟上，这种情况下如果有第三方机构介入，形成一级市场、二级市场、尾房市场循环互动的销售链，搭建购销平台省却中间费用是三方多赢的好事。另外随着金华城市建设规模的放大，郊区楼盘在市中心除了广告牌等推广载体，也需要一个合适的展示空间方便市民选择。记者了解到目前已经有东方前城、都市欧境、广润瀚城、深蓝艺墅等一批项目开始关注该房产卖场（城市售楼中心）的运作。金华房贸置业顾问有限公司负责人林伟表示，他们正抓紧与相关开发商洽谈，预计在年底的金华房交会前夕，房产卖场将首次联合有关开发商推出100套特价房，优惠折扣明显大于团购，每套起码在万元以上。

　　全国首家“城市售楼中心”在金华的现身，还将给更多中小城市的楼盘销售模式带来新启发。目前各地楼市尾房专销还是行业空白，而作为老百姓来说尾房显然会有更多的实惠，通过卖场尾房超市消化尾房，激活、兑现资金流是单家开发商或者中介商难以实现的，而房产卖场（城市售楼中心）的出现，对于50-100万人口的大量地级城市，显然有很大的发展空间。