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最近出了一正一反两条地产消息。
先说反的。媒体报道南京市江宁区房管局局长周久耕建议处罚万科、恒大的降价行为，称为 “低于成本价格销售，属于不正当竞争”。
真是一个神奇的国度。这摆明了是跟老百姓过不去，这种偏要让咱老百姓买高价房，不拿咱老百姓的钱当钱的人，着实需要查一查。
再说正的，政府又出新政了——降低税收刺激交易，目的就是让老百姓买房再便宜些。
到今天楼市新政已经出台不少。一已婚无房的朋友前不久忍不住了，问：房价还会不会跌？万一涨了就买不到了。
我说，房价会不会跌，看你买什么地方的房子了。好地段、好户型、好环境的房子，想跌都难。赶地铁都得坐公交车拐好几道弯，进城就像出远门的地界，想不跌都难。
如果想投资，很明显，只要回报抵得上产出，资金的使用效率满意就可。
而如果你是“刚需”，现在正是挑房子的好时机。因为现在可以挑挑拣拣，仔细比较。如果你只看了一套房就买，冤大头一定是你。如果你看了100套才出手，一定选的是性价比最好的，因为这时你已经是半个房产专家了，凭直觉就能判断哪些楼盘是稀缺的，哪些房子是有升值潜力的。
结果，没几天，朋友说一冲动已经买了。北京五环外离某地铁站1500米，一平方米9800元。
没几天，听说这楼盘一平方米的价格又降了500。这叫什么？无知者无畏——无所谓。
其实，问房价还会不会跌，就和问股市明天涨不涨一样，毫无意义。
因为明天即使大盘涨了，你的股票明天未必就涨。而那些能够预测股市涨跌的名嘴，却从来不能说清任何一只股票的真正价值。
所以，即使打卦占卜预测对了房价的涨跌，即使知道10年后的房产走势，也不能保证你的资产就能保值增值。
不过话说回来，我就纳闷了，房地产市场虽已处于寒冬状态，楼市拐点出现这么长时间，居然没有真正出现老潘说的“百日剧变”，也居然没有一家开发商轰轰烈烈地倒闭，也居然没有出现烂尾楼，看来楼市真正想回暖，确实还得等等。
不过，您要真是“刚需”，而且是迫不及待的“刚需”，谁也不会拦着您，只要您看着行就成。
（摘自《北京晚报》）